房地产开发企业税务筹划怎么做?

法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；采购价格选择的筹划。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

按照税法规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。房地产开发企业可充分利用该项政策，选择合作建房的方式进行项目开发。（9）利用代建房 代建房指房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.两种方式计算出来的应纳税额有时候会存在很大差异，这就存在纳税筹划的空间。房地产企业可以适当将出租业务转变为承包业务而避免采用依照租金计算房产税的方式。

长期股权投资分红的会计分录是怎样的

实际收到“长期股权投资”的现金分红，应当计入“其他货币资金”科目，会计分录为：借：其他货币资金——存出投资款贷：应收股利——XX公司（被投资公司）受到被投资单位发放的股票股利，不需进行账务处理，但应当在备查簿中进行登记，在除权日注明增加的股数，用于以后反映股份的变化情况。

分录如下：借：应收股利；贷：长期股权投资---损益调整。会计分录的种类包括简单分录和复合分录两种，其中简单分录即一借一贷的分录；复合分录则是一借多贷分录、多借一贷以及多借多贷分录。 需要指出的是，为了保持账户对应关系的清楚，一般不宜把不同经济业务合并在一起，编制多借多贷的会计分录。

实际收到被投资单位分红款项的时候，做如下会计分录，借：银行存款，贷：应收股利—XX公司。

被投资公司对外宣布发放分红时：借：应收股利 ，贷：投资收益企业收到发放的分红时：借：银行存款 ，贷：应收股利。

权益法：借：应收股利 贷：长期股权投资——损益调整 成本法：借：应收股利 贷：投资收益 简介：会计分录亦称“记账公式”。简称“分录”。它根据复式记账原理的要求，对每笔经济业务列出相对应的双方账户及其金额的一种记录。

公司投资其他公司分红如何做会计分录？支付投资款给被投资企业：借：长期股权投资—XX公司贷：银行存款等企业实际收到对方的分红时：借：银行存款贷：投资收益投资收益是指企业对外投资所得的收入（所发生的损失为负数），如企业对外投资取得股利收入、债券利息收入以及与其他单位联营所分得的利润等。

影响reits未来经营和分红的关键因素是什么?

1、与单一的房地产信托投资不同，REITs大部分投资于能够产生稳定现金流的物业资产，包括写字楼，酒店，公寓等，相当于投资的是一个物业资产池。且REITs与股市、债市的相关性较低，是一种很好的风险分散手段。

2、REITs基金分红派息的金额和时间受到多种因素的影响，其中最主要的因素是基金净收益。基金净收益越高，分红派息的金额就越高。REITs基金所持有的房地产资产的租金收益也会对分红派息产生影响。如果REITs基金所持有的房地产资产的租金收益率较高，那么基金的净收益也会随之增加，从而导致分红派息的金额增加。

3、REITs基金的分红派息金额和时间受到多种因素的影响。其中，最重要的因素是基金的净收益。如果基金在一定时期内的净收益较高，分红派息金额通常也会较大。此外，基金所持有的物业的租金收入、物业的运营效率、基金的负债水平和费用结构等也会对分红派息产生影响。

4、投资建议 综合以上因素，如果投资者购买1000元的REITs赚多少钱主要看收益率和分红，没有一个固定的数字。同时，由于REITs相对风险较低，可以作为股票和基金等高风险投资品种的一种组合方式，以降低整体投资组合的风险。

REITs是什么意思?

1、REITS 即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。涉及reits的投资分析建议您联系持牌投资顾问。

2、REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

3、房地产信托投资基金（REITs）是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

投资收益的会计分录是什么

收到投资收益会计分录如下：借：银行存款贷：投资收益会计分录书写格式：（1）先借后贷，借贷分行，借方在上，贷方在下。

投资收益的会计分录确认投资收益时借：应收股利贷：投资收益实际收到投资收益时借：银行存款贷：应收股利投资收益科目核算企业确认的投资收益或投资损失。

股权持有期间，企业应于每个会计期末，按照应享有或应分担的被投资单位当年实现的净利润或净亏损的份额，调整长期股权投资的账面余额。

请教现金分红的问题,关于年均可分配利润

1、最近三年实现的归属于母公司的净利润之和除以3，为年均可分配利润。

2、每三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的公司合并报表年均可供分配利润的45%。

3、第二条 在《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定》第四条第（一）项增加规定：上市公司可以进行中期现金分红。

4、%。可供分配利润中现金分红不低于当年度实现可供分配利润的百分之十，且最近三年内，公司以现金方式累计分配的利润要拿不少于该三年实现的年均可分配利润的30%分红。可供分配利润是企业当年度可以供股东进行分配的利润，包括年初的未分配利润和本年新增的利润，分配利润是企业进行利润分配的过程。

5、百分之三十。现金分红比例需要符合《公司章程》所规定的最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%，即可分配的净利的比例为百分之三十。公司是以特有的功能，适应社会主义市场经济发展的新型企业组织模式。

6、” 在《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定》第四条第（一）项增加规定：“上市公司可以进行中期现金分红。