房产证和国土证上都是城镇住宅用途!为什么只有五十年产权

因为这里的五十年，指的是住房所属土地使用权年限，并不是本人的住房产权。住房产权，自你买下房子，办理完毕房产证，产权永远是你的，而证书上标注的年限，是建房子开发商在得到土地开发权时候，缴纳土地出让金多少，来决定，因为开发商缴纳五十年土地出让金，所以年限只有五十年。

年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

一种是你在购房时销售给你介绍是70年产权，而土地使用权实际只有50年，那这开发商跟销售属于欺诈行为，50年产权的土地只能用于商业，盖公寓写字楼或者商铺，即使户型面积和普通住宅一样，那它的产权性质也不是住宅，税费也起按商业性质来交，水电费有可能也会比正常居民用水用电费用高。

进过地产公司后,就能一直在不同的甲方地产公司跳槽吗?

1、进入地产公司后，如果你有一个完整项目经验的话，理论上你已经迈入了地产这个平台，是可以在不同的地产公司跳槽，但是却也有诸多限制和瓶颈。

2、在恒大地产的财务沉淀两年后跳槽去其他地产企业是完全可以的，而且恒大地产也是属于比较大的地产公司，相信在这样的公司里面学习两年，是能够学习到不少知识的可以。而且在这样的公司里面，其实就业的平台也是属于比较大的。

3、进到地产公司后，假如你有一个详细工作经验得话，基础理论你已经步入了地产这一服务平台，是可以在不一样的地产公司跳槽，可是却也是有众多限定和短板。

4、我觉得传统的地产业务越来越收缩，有些人在35岁之前没有做到部门管理人就很难再发展下去，大环境也不好，万科内部正在转向配套服务商，所以内部编制逐渐减少，导致内部企业文化变动，人员变动。

50年产权房的缺点有哪些

年产权的房子弊端 生活费用不确定：50年产权的房子它的水、电费等不是按普通楼房来收取的，而是按商用价格来收取。同时商业收取的费用比家用费用贵一倍左右，虽然很多开发商为了售出更多的楼房做出了减少费用的相应政策，但是具体怎么交这笔费用要等交房以后才知道。

年产权房的缺点：生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

五十年产权房子的弊端有：五十年产权房子未来使用的费用不是很明确，例如，它的水、电、暖等一些费用都是要按照商用价格来收取的，在价格是会比别的房子更贵。五十年产权房子的契税费用要比普通住宅的契税费用高出一倍。

开发商最怕的七个投诉

1、建筑质量问题 业主投诉最多的往往是建筑质量问题，例如漏水、开裂、电路问题等。开发商最怕这类投诉，因为修复成本高昂，且会影响公司声誉。虚假宣传 开发商在销售过程中，如果存在虚假宣传，例如夸大其词、隐瞒不利信息等，一旦被业主投诉，将面临法律风险和罚款。

2、开发商最怕的七个投诉：房屋质量问题、售后服务不到位、物业管理不当、违约行为、虚假宣传、安全问题、建筑工期延误。房屋质量问题 房屋质量问题是购房者最常见的投诉之一。购房者通常会投诉房屋存在漏水、墙面开裂、门窗不严等问题。这些问题不仅会影响购房者的居住体验，还可能导致开发商的经济损失。

3、开发商最怕的七个投诉电话是12336，这是全国国土资源违法行为免费举报电话，由当地市县国土资源局会接听并负责处理。12336专门用于投诉，可以帮助人们解决生活、生产中所遇困难和问题。如果开发商遇到投诉，消费者维权投诉会直接影响开发商的形象，甚至引起一系列不良事件。

4、第二，劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，并要求其发放拖欠民工的工资。第三，政府，开发商如果有非法集资或者有烂尾楼的情况，政府会进行干预，并对开发商作出处罚。

5、必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。 明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。

6、设计院出图建筑面积120平方，开发商却卖138平方。有一个可能，是公摊面积。套内的面积是120平方，还有公共的楼梯、墙面、公共设施的公摊。这样，138是可能的。要投诉的话。建设局，建设工程质量监督站是最对口的。房管局不是。或者，市政府信访办，市政府，法院起诉，都可以。

南京高科股份有限公司怎么样

南京高科股份有限公司前景发展 有的放矢，稳健转型 2014-11-21 00：00 存量加速去化，业务加快转型。

南京高科股份有限公司，上交所主板上市公司，公司主营高新技术产业投资、开发；市政基础设施建设、投资及管理；土地成片开发；建筑安装工程；商品房开发、销售；物业管理；自有房屋租赁；工程设计；咨询服务；污水处理、环保项目建设、投资及管理。

成立情况与历史沿革 （1）设立情况 南京新港股份有限公司（原南京新港经济技术开发股份有限总公司，以下简称本公司）是于1992年7月4日经南京市体制改革委员会宁体改字（1992）254号文批准设立的定向募集股份有限公司，股本总额9600万元，每股面值00元，折股比率1：1，发行价00元。