买房公摊面积包括哪些?购房前需要特别注意哪些问题?

1、购房前需要特别注意以下问题： 确认公摊面积：在购房前，一定要查看开发商提供的公摊面积计算方法，了解公共设施的面积所占比例。此外，可以委托专业人员进行测量，确保公摊面积的准确性。 查看公摊用途：公摊面积不仅包括走廊、楼梯间等公共空间，还包括一些公共设施，例如停车位、花园等。

2、买房公摊面积包括以下几个方面： 建筑物的公共部分，如大厅、走廊、电梯、楼梯、门厅等。 公共设施，如绿化、游泳池、健身房、会议室、停车场等。 公共服务设施，如物业管理、保安、清洁等。

3、公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，必定要谨慎，毕竟每平米都是钱。

4、买房公摊面积包括以下几个方面：公共走廊、电梯间、楼梯间、门厅等公共区域的面积；公共设施用房，如物业管理室、垃圾处理室、消防设施用房等的面积；公共设施配套的面积，如游泳池、健身房、花园等的面积；其他未划分给业主的公共区域和设施的面积。

买期房遇到开发商虚假宣传!打赢官司关键

法院判决购房者胜诉：开发商的有配套游泳池，房产可装修成LOFT户型的宣传构成了要约，视为合同内容。因最终宣传的未能实现，故构成违约，开发商承担合同总价2%的违约责任（备注：假设为600万的房产，计算下来的违约金是12万）。

开发商虚假宣传怎么办购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且节约自己的时间。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。

开发商虚假宣传构成违约的，要求其承担违约责任，双倍返还定金，造成损失的，要进行赔偿。如果卖房者有欺诈行为，故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱，构成诈骗罪的，要承担刑事责任。

我们在买房子的时候也一定要先看好楼盘，看好开发商，综合考虑货比三家之后再交钱才是最重要的，同时遭遇开发商毁约的时候应该积极的举报，我们都知道现在的法律是非常的健全的，如果能够掌握相关的证据的话，还可以获得一笔不菲的赔偿，也是非常的让人开心的。

买期房要注意哪些问题？开发商实力 开发商的实力强大，那么购买期房就会更有保障一些，一个实力强劲的开发商口碑也不会差到哪里去。

虚假宣传的风险大部分开发商的售楼广告是美丽动人的，如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大。大多数人在入住后会发现，开发商实际交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。定金的风险定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。

我是一个网络广告公司的,目标客户是房地产开发商与中介公司,如何给它...

1、展会营销，广告营销这三种营销方式，我们的目标是高端家装市场．有了这个定位，我们就可以在房地产商和房产中介那里被备份，针对高端住宅区进行推销和广告，这种集中的推广更能帮助公司省钱、省时间。

2、一是参加公司系统组织的房展会，在展会上集中展示楼盘模型、样板，介绍情况、联络感情，根据客户意向，有重点地追踪、推销。二是自己经常参加一些相关行业集会，将集会上出现的人员，列为潜在客户对象。兼职网络法 销售人员应树立自己的营销品牌形象，发展为自己服务的兼职人员销售网络。

3、播客营销是在广泛传播的个性视频中植入广告或在播客网站进行创意广告征集等方式来进行品牌宣传与推广，例如：前段时间“百事我创，网事我创”的广告创意征集活动，国外目前最流行的视频播客网站（世界网民的视频狂欢），知名公司通过发布创意视频广告延伸品牌概念，是品牌效应不断的被深化。

4、打电话洗盘：如果是房产中介新人，工作的开展往往从打电话洗盘开始，中介公司会给新手房产经纪人一些小区业主电话，房产中介新人可以从电话中，询问了解这些业主是否有买房或者卖房需求。

5、同商圈内其他公司门店的房源和客源。同商圈内门店的报纸和网络，公司广告房源。以客户名义咨询或者上门打探房源地址，上门拜访。房东和客户委托到期或者委托给其他中介买卖的房屋也可以劝客户换换经纪人或公司，说不定有意想不到的效果。

6、现场客户上门客户是发展客户最直接的方式。这些客户目的性明确，针对性强，容易跟进。所以客户在注册信息的时候，一定要留下自己的联系方式，比如手机号，微信，qq号。一般来说，客户会在很多门店登记信息，所以尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。

开发商在销售广告中的允诺有法律效力吗?

因此，小余将开发商诉至法院要求法院确认开发商关于“一房一名额”的承诺具有法律效力。法院判决 法院经审理认为：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

根据现行法律的规定，商品房的销售广告和宣传资料作为商业广告，原则上应认定为要约邀请，除明确订入合同之外，一般情况下不能将其作为合同内容。

商品房销售广告一般不具有法律效力，这是由于在通常情形下此类广告会被视为要约邀请，而以要约方式订立合同的，需要在承诺生效的时候合同成立，且根据规定，即使合同成立，也并不意味着合同就有法律效力了。 商品房销售广告是否有效力？商品房销售广告在一般情形下为要约邀请，不具备要与法律效力。

在法律上如果是明确的承诺，应该具有相应的效力。