一建建设工程项目管理中提到的投资方和开发方分别指的是谁

投资商就是某一项目的真正出资人，是项目的所有者。开发商一般是受投资商的委托，负责项目的实际运作的，比如办理各种报批手续及许可手续等，代表投资商选择施工单位，最终顺利完成项目。万科要在天津开发“金色家园”这样一个楼盘，就必须首先在天津成立一家房地产开发公司。

业主方，即房屋的所有权人，通常在购房合同中被称为购房者，拥有专有建筑物空间或房屋的权益。投资方则是寻求经济效益，对房地产开发和经营进行投资的企业，建设工程合同中的发包人即指此类主体。开发方则是以房地产开发为主要业务的企业，它们通过开发过程实现盈利，建设工程合同中的承包人身份即是开发方。

业主方的项目管理；设计方的项目管理；施工方的项目管理；供货方的项目管理；建设项目总承包方的项目管理；其他建设工程项目管理。投资方、开发方和由咨询公司提供的代表业主方利益的项目管理服务都属于业主方的项目管理。

业主方是建设工程项目生产过程的总集成者；也是建设工程项目生产过程的总组织者； 业主方的项目管理是管理的核心； 按建设工程项目不同参与方的工作性质和组织牲划分：业主方、设计方、施工方、供货方、建设项目总承包方的项目管理。

★按工作性质和组织特征，项目管理分：业主方；设计方；施工方；供货方；建设项目总承包方的项目管理。★业主方：投资方、开发方和由咨询公司提供的代表业主方利益的。施工方：施工总承包方和分包方的，供货方：材料和设备供应方。建设项目总承包：设计和施工任务综合承包，设计、采购和施工任务综合承包（EPC承包）。

角色分工与管理职责 业主方与施工方的差异：业主方，如投资方或开发方，包括监理单位，负责全面管理；施工方则包括总承包、管理方和分包方，总承包者负责施工任务，管理方扮演协调者，类似总指挥。工程总承包模式涉及设计与施工，业主只需管理单一单位，而总承包方还需考虑风险和资源的管理。

房地产工程建设涉及哪几方?

甲方：在房地产工程建设中一般指建设方（出资方或投资方，即是说房地产开发商），另外也称之为业主。甲方的地位：甲方一般是出资方或投资方，也就是经营的主体，处于主导地位，以出资方作为市场的主体或称主导市场为甲方市场！如现在比较知名的房地产开发商：万科、龙湖、保利等就是甲方。

房地产开发商是甲方，也是工程的出资方。承建商是乙方，承建商就是施工方，但是有些承建商也会把工程再转包，接工程的单位就是施工方。房地产开发商主要负责房地产的整体规划，设计监督、工程监督、整体进度的督促。承建方主要负责房地产的设计方案、施工情况的进度，工程的整体施工。

关于几者的关系是这样的在工程建设中有三方，分别是业主、监理和施工方业主是负责投资的，也就是出钱的人，监理是业主雇佣过来监督现场的，而施工单位是业主雇佣来现场施工的。lz说到的房地产开发商和建设单位都是在业主之列，如果房地产商自己去全过程管理的话，那么房地产商＝建设单位＝业主。

工程建设各主体都有自己的权力和义务。但因为角色的不同工作内容很不同。各主体：房地产为甲方，施工单位为乙方，监理单位，设计单位和勘察单位均为丙方（也称乙方）。房地产：把握着财政大权，所以房地产管理人员说话有力度，但不能拿房地产来压乙方、丙方。人生来是公平的。

甲方代表是指受业主（建设单位）委派的工程项目管理人员，职权范围内代表建设单位对工程项目实施全程监督管理、协调等工作。甲方代表应该身具“协调管理”兼“技术管理”的角色，他代表业主对整个工程项目从施工准备到竣工验收全过程实行管理和监督，所以实际上也是一个总体协调和管理者。

以房产投资入股应当缴纳什么税

1、应当缴纳的税如下：营业税和土地增值税。以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的属于将场地、房屋等转让应按租赁业项目征收营业税。企业所得税和印花税。企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、职工福利或者利润分配等用途的应当视同销售货物转让财产或者提供劳务。

2、正面回答房产投资入股应当缴纳的税是运营税，运营税相关方针要求，以不动产、无形财物出资入股，与出资方不共担危险，收取固定的赢利的行为，需求交纳运营税。印花税，个人以房地产进行出资事务，其本质上是反映转让房地产和以房地产出资两层经济行为。

3、资本利得税：如果您以自己的房产作为投资入股公司，并在未来出售该房产以获得利润，可能需要缴纳资本利得税。资本利得税的计算和缴纳方式因国家和地区而异，您需要咨询当地税务部门或税务专业人士。房产税：您可能需要考虑房产的产权变更对房产税的影响。在某些地区，将房产用于公司投资可能会导致房产税的增加。

4、法律分析：营业税、土地增值税、印花税、企业所得税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

名义下的房产所有人和房产的实际出资人在房产上的法律效力究竟是怎样...

1、对外也就是第三方，以房屋产权登记的所有权人为准，认定其权益。对登记产权人和实际出资人之间而言，双方的具体权益义务取决于可能证实的双方的约定。如果实际出资人向登记产权人主张权利，却又无法提供足够的证据，一般其主张无法得到法律的认可。

2、如果甲和乙没有另立协议的情况下，房屋产权归乙，房屋的确权是以房产证为准，甲以乙的名义购房自然产权人就是乙。房产登记人与实际购房人不一致，即人们常说的“借名买房”在现实生活中大量存在。《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

3、法律主观：登记权利人与实际出资人不一致的，房屋归谁登记权利人与实际出资人不一致的，房屋归房产登记人所有。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。借名买房产权归属实际登记的产权人，出资人仅具有债权效力。

4、该房屋属于出资方的个人财产，不过，如果产权登记在夫妻双方名下，该房屋就属于夫妻双方的共同财产；第三，如果房屋是一方婚前全款购买，并且房产证上面只写了出资方一人的名字，那么该房屋属于出资方的婚前个人财产，但是，如果房产证上面写的是夫妻双方的名字，那么该房屋视为夫妻共同财产。

5、登记在子女名下的房产实际控制人为父母，该房产的真正权利人为父母。在司法实践中，不少夫妻共同出资购买房屋后，将房产登记在子女一人名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思，通常可将该房屋视为夫妻及子女共有财产。

房地产公司股东不出资,法人有权引进投资方吗?

有。公司法人可以出资，也可以不出资，因为无论是法人和个人（自然人）都有出资的自由或不出资的自由。公司的法人代表也是一样的。

可以，法人没经过股东的同意私自转让公司，针对第三方，如果手续齐备，其行为有效，但法人应承担没经过股东的同意私自转让公司的法律后果。转让手续不齐全或者违规，转让无效。但是为了保护善意第三人、实际出资人的权益，该法定代表人应该对此作出赔偿。

如投资方注册资本未到位或抽资，应在其出资额的范围内承担责任。 新公司法下还有抽逃出资一说吗 有的。 抽逃出资是法律明确禁止的行为。 《公司法》第二百条规定：“公司的发起人、股东在公司成立后，抽逃其出资的，由公司登记机关责令改正，处以所抽逃出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。