名为股权转让实为房地产转让,是否合法有效

1、一般情况下是有效的，因为不违反法律法规的规定。

2、您好！通过最高法的一些案例可以看出，当事人通过民事行为实现另一后果本身，并不构成“非法目的“，名为股权转让实为房地产转让合法有效。如能提出更加详细的信息，则可提供更为准确的法律意见。

3、作为股权转让方来说，在完成股权转让后即丧失标的公司的股东权利，同时也丧失对标的公司的管理权，若在股权转让的同时没有对标的公司所有的债权、固定资产、知识产权（公司的注册商标、专利等专有技术）作出合理的安排，则这些财产权利仍然归标的公司所享有。

以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税怎么操作

1、而国家税务总局在其《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函[2000]687 号）中回复称：《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的请示》（桂地税报[2000]32 号）收悉。

2、股权转让不涉及到土地增值税，所以，股权转让不用缴纳土地增值税。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》： 第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》规定，转让国有土地使用权、房地产，并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人。

4、腾讯众创空间国税函[2000]687号文件规定：你局《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的请示》（桂地税报〔2000〕32号）收悉。

5、《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》第十条规定，“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。

房地产企业股东股权转让缴纳哪些税费?

股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，我国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。

转让股权就是公司的股东把自己的股份给另外一个人，这个是有偿的，要是无偿的也是要缴纳税费的，印花税是肯定有的，要是转让方还是自然人股东的就会缴纳个人所得税。首先是股权转让方和受让方都要按照万分之五缴纳印花税，属于产权转移书据。

公司转让股权要交：营业税、企业所得税、印花税。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。股权自由转让制度，是现代公司制度最为成功的表现之一。

股权转让要缴纳增值税、企业所得税、个人所得税、印花税。个人所得税的应纳税所得额为股权转让的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。股权转让所得属于财产转让所得，适用20%的税率。

房地产企业股权转让土地价值包括哪些

1、包括房地产价值、股本价值和其他资产价值。房产价值是指物化劳动消耗与活劳动的消耗，就是指料、工和费用的支出，产品的价值就是产品的生产成本。股本价值，总股本大，价值就高。其他资产是指不能被包括在流动资产、长期投资、固定资产、无形资产等项目之内的资产，主要包括长期待摊费用和其他长期资产。

2、计算收购价，就是10000万×60％＝6000万。也就是说，收购公司只需支付6000万元，就可以得到项目公司的60％股权。在此项业务中，股东要求的溢价若高于评估价值，那么应当按照评估价值来计算股权的价值。而这个过程中，项目公司不涉及土地增值税、企业所得税的征收。

3、《股权转让所得 个人所得税 管理办法（试行）》第二十一条规定，纳税人、扣缴义务人向主管税务机关办理股权转让纳税（扣缴）申报时，应当报送的资料包括：按规定需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告。

4、房地产转让收入应如何确定，转让方获得的是股权转让收入，包括房地产价值、股本价值和其他资产价值。

5、通过股权并购方式取得土地使用权，设立房地产项目公司是不可或缺的。房地产项目公司（简称“项目公司”）是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产公司。通常情况下，其拥有待开发或正在开发的项目。部分或全部收购项目公司股权的动机是获得土地使用权或在建工程。

房地产股权转让交纳税费是多少

房地产股权转让税费包括企业所得税、个人所得税、印花税等。转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳；转让方是公司，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税；其他税费。

法律分析：自然人股东将持有的企业股权转让，企业土地、房屋权属不发生转移，不缴纳营业税和土地增值税。自然人股东应按所载金额万分之五缴纳印花税，应以股权转让收入额减除原股东向公司投资成本和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得项目适用20%税率缴纳个人所得税。

双方就转让金额分别缴纳0.05%的印花税；如果是溢价转让，转让方以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳 个人所得税 。