房地产公司开发房子到发改委立项的流程是什么?

1、审批流程开始于开发商准备相关资料，如果开发商有行政主管单位，需将其立项申报资料提交给主管行政部门，然后由该部门转报至发改委。对于无行政主管的开发商，可以直接将资料递交给市房地产开发管理办公室，由该办公室转交发改委。

2、到地震局办理抗震设防审查意见；如有高层建筑，到无线电管理委员会办理审查同意意见；房地产开发企业资质证明文件；房地产开发企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证；房地产开发企业做出的立项申请文件。上述手续办理齐全后，到发改委固定资产投资科或行政审批科办理项目立项手续。

3、立项很简单的，委托第三方有资质的单位（比如我们公司的工程咨询资质，）编制可研报告，然后拿可研报告去发改委报批，发改委看过，没问题之后就会给你立项批复。如果你们那边发改委要求要做节能评估的话，还是得委托有资质的单位做节能评估报告。

4、办理范围 ①使用政府性资金投资建设的项目；②国家机关的基本建设项目；③城镇基础设施建设项目；④经济适用住房、学生公寓。

5、北京昌平房地产开发立项审批 立项批准文件，由发改委批； 建设用地规划许可证和建设工程规规划许可证，规划委员会审批； 土地使用权证，土地管理部门； 施工许可证，建设管理部门。

立项是什么意思啊?

立项的意思：指一个建设性项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可，可以进入项目实施阶段。在投资项目管理中，立项是一个重要的步骤，意味着政府已经批准了项目的建议书或可行性研究报告。立项的过程包括审批、核准和备案三个环节。

立项释义：某项建设工程、研究课题等经有关部门批准立为项目。立项特指建设性项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可（原称立项批文），可以进入项目实施阶段。

立项的意思：建设性项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可。拼音： lì xiàng。例句：记者从市发改委获悉，为完善区域公共服务设施建设，推进公益性学前教育发展，沙河堡北片区幼儿园项目立项。

立项。立项特指建设性项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可（原称立项批文），可以进入项目实施阶段。可行性研究是在项目建议书被批准后，对项目在技术上和经济上是否可行所进行的科学分析和论证。

立项其实是一个陈旧的说法 现在国家对投资进行了投资体制改革，将项目根据投资主体及资金来源等分成了审批、核准、备案这三种方式，国家投资及采用国有资金投资的项目实行审批制，实行审批制的项目才需要向发改部门报送可行性研究报告，如市政道路项目等。

指成立项目，执行实施。特别是大中型创业项目或行政收费项目，要列入政府、社会、经济发展计划中。项目通过项目实施组织决策者申请，得到政府发改委部门的审议批准，并列入项目实施组织或者政府计划的过程叫发改委立项。立项分类：鼓励类、许可类、限制类，分别对应的报批程序为备案制、核准制、审批制。

山东省企业投资项目核准和备案办法

第十一条　按照规定由国务院核准或者由国务院有关部门核准的企业投资项目，企业可以通过省发展改革部门或者其他有关部门转送项目申请材料（含项目申请报告）；其他企业投资项目，企业可以直接向具有相应核准权限的核准机关报送项目申请材料，也可以通过项目所在地发展改革部门或者其他有关部门转送项目申请材料。

第一章　总则第一条　为落实企业投资自主权，规范政府对企业投资项目的核准和备案行为，实现便利、高效服务和有效管理，依法保护企业合法权益，依据《行政许可法》、《企业投资项目核准和备案管理条例》等有关法律法规，制定本办法。

核准机关、备案机关以及其他有关部门统一使用在线平台生成的项目代码办理相关手续。国务院投资主管部门会同有关部门制定在线平台管理办法。第五条　核准机关、备案机关应当通过在线平台列明与项目有关的产业政策，公开项目核准的办理流程、办理时限等，并为企业提供相关咨询服务。

项目申报阶段 企业首先需要准备相关的申报材料，包括企业的基本情况、投资项目的基本情况、投资方式、资金来源等。填报备案申请表 根据实际投资项目的情况，启至商务将协助客户填报备案申请表，确保表格的内容详尽且准确。

法律主观：项目核准需要的材料有：项目申请报告、选址意见书（仅指以划拨方式提供国有土地使用权的项目）、用地（用海）预审意见（自然资源主管部门明确可以不进行用地预审的情形除外），以及法律、行政法规规定需要办理的其他相关手续。

房地产开发项目可行性研究的工作程序是什么

房地产开发项目可行性研究的工作程序 明确研究目标与任务 在进行房地产开发项目可行性研究之初，首先需要明确研究的目标与任务，包括项目的定位、规模、预期效益等。这一阶段需要充分考虑市场需求、资源条件、政策环境等因素。开展市场调查与预测 可行性研究的核心环节是市场调查与预测。

本题考查房地产投资项目可行性研究的工作大致可以概括为以下7个步骤：（1）接受委托；（2）组建工作小组；（3）制定工作计划；（4）调查研究；（5）方案研制与优化；（6）项目的经济评价；（7）编写可行性研究报告。

法规备案与行政审批根据国发（2004）20号文件，不使用政府投资的项目需提交可行性研究报告。对于保留行政审批权的项目，投资主体需提交报告以获得审批。这个报告在向投资主管部门备案和申请行政审批时起着决定性作用。

可行性研究是在投资前期所做的工作。它分为四个工作阶段，每个阶段的内容逐步由浅到深。（一）投资机会研究 该阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议，即在一定的区域和市场范围内，以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。

注册房地产开发公司就办哪些手续?

1、第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、房地产公司注册流程有哪些注册房地产公司主要有以下这些步骤：工商名称预先核准→签署工商登记注册资料→开立验资专户→办理验资手续→出具验资报告→建筑工程审批→办理工商登记手续→刻制公司相关的印章→组织机构代码登记→办理税务登记手续→税种核定→购买税务发票。

3、注册公司的流程：工商局核名称银行开设临时存款结算帐户办理入资并到会计事务所办理验资报告到工商局约号办理营业执照到质量技术监督局办理组织机构代码证然后税务局办理税务登记证最后到银行开立基本户，人行批下来要最少5个工作日。

4、设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

5、房地产开发企业资质申报表；企业营业执照正、副本；房地产开发企业公司章程及公司公章；房地产开发企业企业身份认证锁以及企业社保锁；房地产开发企业注册资金验资报告；法定代表人身份证、简历及一寸照片等身份证明；股东身份证明。