房地产项目的成本分哪些?建安成本等专业名词不太懂,谢谢!

1、前期工程费主要包括： 房地产开发成本（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。 （2）“三通一平”等土地开发费用。

2、房地产开发企业成本主要有土地及拆迁费用、前期费用、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用等，应按项目分别核算开发成本。要想做好成本核算，首先要了解每笔款项的用途，然后按着用途分别记入开发成本明细科目。

3、商业和住宅是不能分开的，房地产开发的成本主要有以下几个部分：土地成本；建安成本；税务成本；管理成本；税务成本；营销成本；不可预测成本；所以你的问题没有说清楚；如果底商做售楼处不出售，那就是开发商的固定资产，发生的装修费用属于营销成本的一部分。

房地产项目建设工程管理方式?

1、四）安全：从房地产本身来讲，安全问题较多的是从风水角度来考虑的，另外就是配合营销的现场看楼安全。（五）技术支持：采用新技术、新工艺、新材料，来降低工程成本、缩短建设周期、提高项目的技术含量。

2、所以建筑工程管理在房地产项目中的运用是十分重要的，文章将浅析建筑工程管理对于处理房地产项目中遇到的各种问题的作用。

3、在合同管理中稍有失误即会合同管理作为建设工程项目管理的重要组成部分，已成为与质量管理、进度管理、成本管理并列的一大管理职能。在合同管理中稍有失误即会导致工程亏本，如何保证工程施工的顺利完成，争取更大的经济效益，变得越来越具有挑战性。

4、工程建设成本控制，主要集中在工程设计、项目施工这两个阶段。虽然工程建设成本的发生主要在工程施工阶段，但建安费用的大小以及费用的发生是否合理，更大程度上取决于规划设计阶段。

5、业主自己进行管理是指业主自己（当其为自然人时）或者业主自己的人员（当其为一个组织时）对他自己的工程建设项目进行管理的组织形式。在业主方具有充足的工程项目管理经验、知识和工程项目管理人员的情况下，业主可以自己管理工程建设项目。

工程类八大专业是什么?

工程类八大专业：机械设计制造及其自动化：在工科中可是大名鼎鼎 说起机械设计制造及其自动化，很多人第一印象就是车间里轰鸣的机器和机器前忙碌的工人，对它印象不佳。其实该专业在工科中可是大名鼎鼎。机械设计制造及其自动化是近两年比较热门的车辆工程专业，都是由这个机械类专业衍生出来的。

八大专业包括：工学、文学、医学、理学、农学、法学、管理学、经济学。以下是关于八大专业的 工学：这是研究技术原理与应用的学科，如机械、电子、土木等工程领域，着重于实际问题的解决和技术的创新。随着科技的发展，工学类专业一直受到广泛关注。

土木工程，看似平凡，实则涉及建筑工程、工程监理等多方面，它并非简单的“搬砖”职业，而是城市发展的基石。毕业生可成为监理工程师，或在设计、规划领域发挥创造力。公务员和科研教学方向则瞄准交通、市政等领域，随着城镇化进程的加速，土木人才的需求将持续增长。

建筑学、土木工程、工业与民用建筑、给排水、工程管理、建筑工程（管理）、建筑经济管理、工程监理、工程造价、建筑工程预决算、公路与城市道路工程、交通土建工程、道路交通工程、道路（工程）、桥梁（工程）、隧道（工程）、机场建设、渡河工程、地下工程。

不动产在建工程是什么

前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。

在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。

不动产在建工程：是指新建、改建、扩建、修缮、装饰上述不动产的工程。

不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。

不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状的变化的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物；纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。根据上述规定，企业购进不动产和不动产在建工程虽然在财务上是按照固定资产进行核算的，但是却属于增值税不允许扣除的固定资产范围。

建筑工程专业就业方向

建筑工程专业的就业方向包括：- 工程技术方向：如施工员、建筑工程师、结构工程师等，就业行业包括建筑施工企业、房地产开发企业等。- 设计、规划及预算方向：如项目设计师、预算员等，就业行业包括工程勘察设计单位、房地产开发企业等。

建筑工程方向的毕业生在建筑材料、工程和大地测量、房屋建筑学、建筑物与构筑物的构造与设计。建筑经济，建筑企业管理等方面有较为宽广的知识面，掌握建筑工程设计和实验研究的基本技能，有较好的建筑工程结构设计和建筑综合管理能力，以及一般房屋建筑设计能力。

建筑工程专业毕业生有多个就业方向可以选择，一些常见的就业方向例如建筑设计与规划、建筑施工与管理、建筑材料与技术供应、建筑工程咨询与评估、建筑节能与环境保护、建筑项目投资与开发等。建筑设计与规划：毕业生可以从事建筑设计、城市规划和景观设计等工作。

建工专业就业方向介绍如下：建筑工程技术专业从业方向主要有工程造价、工程监理、工程资料管理、施工员、土建工程师、建筑工程师、建筑施工现场管理等。该专业毕业可以到施工建设单位、可以去政府机关、还可以去造价咨询或监理单位等工作。

建筑工程专业的主要就业方向有以下几种：工程技术方向代表职位：施工员、建筑工程师、结构工程师、技术经理、项目经理等。代表行业：建筑施工企业、房地产开发企业、路桥施工企业等。