双倍返还购房款的法律规定

1、法律主观：买卖合同中下列情况能够双倍返还购房款：买房人有买房意向时会支付一定的定金，在收受定金的一方不履行合同义务或不按照约定履行合同约定，最终导致合同目的不能实现，是要求双倍返还定金的。法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

2、第房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

3、法律主观：双倍返还购房款是最高人民法院针对 商品房买卖 合同中 开发商欺诈 或者恶意违约行为作出的一种惩罚性规定，对于《最高人民法院关于审理商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》的适用具有严格的条件限制。

4、商品房买卖合同中可要求双倍返还购房款的情形如下：在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实；提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的。

怎样才能让开发商定金退还

1、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。买房退定金流程如下：向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而开发商核查身份的真实有效性。

2、一般情况下，买房交了定金是不可以退的，在房屋买卖行为符合法律程序和商业购买规范的情况下，买房的定金交了是不可以退的，可以告知对方。但是已经交纳的定金不会退还，因为定金具有担保债务履行的作用。

3、如果开发商延迟90天超过不能交付房屋，买方可以要求开发商归还房款，并要求双倍返还定金或支付房价利息开发商未经买方同意擅自更改设计：建议检查具体房屋结构设计。如果开发商未经买方同意而更改设计，则属于违约。

4、按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

交了首付没签购房合同可以退房吗,当然可以

1、首付不签购房合同可以退房。一般来说，如果这种情况是用户的个人原因，支付首付没有签订合同，退房属于用户单方面违约，用户可以与房地产开发商协商退房，但支付的押金一般不能退还。如果房地产开发商因为交了首付而没有签订合同，用户可以退房，房地产开发商可以退还双倍定金和首付。

2、如果签了定金合同没签购房合同合同中应该会有违约条款约定，如果什么合同都没签可以要求堆放返还已付的钱款。

3、按合同执行你肯定是不合算的，一般来说你也很难比开发商牛，尤其是在你不占理的情况下，呵呵。

4、付了首付房贷没批下来可以退房吗交了首付房子不想要了一般是不能退，如果双方协商一致退房的可以进行退房。但协商不一致，应当根据合同中的违约情况进行赔偿。如果是当事人的原因退房应当赔偿违约金，开发商退还首付款。

5、可以。按照合同约定，定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。

6、您好 无论是不是网签的房子？都是可以退的。只是已经网签的，或者贷了款的退房的时候比较麻烦，会有一定的费用发生。既然办了贷款合同，肯定要解除合同，这个需要与银行商量，将贷款还清，一般与开发公司协商，他们是不同意退的，你只能欠着贷款，欠几个月的收入，由银行起诉你，然后才可以退。