投资性房地产相关税费计入成本吗

1、外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。以其他方式取得的投资性房地产。

2、外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费。因为企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，所以外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费。外购商品是指企业购入的无需经过任何加工就可以对外出售的商品。外购商品的核算外购商品的购销业务应单独设置外购商品帐户进行核算。

3、改建和装修费用：如果购买的房地产需要进行改建或装修，相关费用也可以计入投资性房地产的初始成本。土地转让费用：如果购买的房地产包括土地，那么土地转让费用也可以计入初始成本。杂费和税费：购买房地产时可能还需要支付一些杂费和税费，如印花税、过户费等。

4、缴纳其它相关税费记入成本。外购“投资性房地产”的成本包括“购买价款+相关税费+直接归属于该资产的其它支出”组成 外购取得反资性房地产时，按照取得时的实际成本进行初始计量，借：投资性房地产 贷：银行存款 所以购入“投资性房地产”各项税费应记入“投资性房地产”的初始成本。

5、投资性房地产入账成本。根据企业会计制度的规定，购买投资性房地产缴纳的契税应该计入投资性房地产入账成本。房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。

6、购入“投资性房地产”各项税费应记入“投资性房地产”的初始成本。

投资性房地产出租税率

公司房屋出租税率关于增值税公司出租房屋取得的收入按一般纳税人适用税率为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额。

十个人所得税 ：是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。应交下列税种：营业税5%、城建税、营业税的0.7%、教育费附加0.3%、地方教育附加0.2%。

首先纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。其次纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申。

投资性房地产房产税需要交吗,有什么规定

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税，税率为2%。

法律分析：可以，房产税每年申报两次，一般是在每年的3月和9月。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

法律主观：计算房产税的方式是：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。

《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[86]财税地字第008号）第十五条同时废止。根据上述规定，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

企业持有投资性房产应纳什么税金

要交营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、企业所得税等。

投资性房地产主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

应当缴纳的税如下：营业税和土地增值税。以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的属于将场地、房屋等转让应按租赁业项目征收营业税。企业所得税和印花税。企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、职工福利或者利润分配等用途的应当视同销售货物转让财产或者提供劳务。

公司持有房产需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

投资性房地产所得税

1、房地产企业所得税预缴税款减免减免税额根据《企业所得税法》规定，企业可以申请减免税额，减免税额最高可达50%。减免税种根据《增值税法》规定，企业可以申请减免税种，减免税种最高可达50%。

2、投资性房地产是指用于获得租金或资本增值，而非用于自用或销售目的的房地产。根据会计准则的要求，当投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时，需要确认递延所得税。首先，成本模式与公允价值模式之间的转换会导致税收后果。

3、投资性房地产成本模式转公允价值模式需要调整递延所得税，主要原因是两种模式对资产的计量方式存在差异，导致税务处理和会计处理之间产生了暂时性差异。详细解释如下：在成本模式下，投资性房地产的账面价值通常是按照其历史成本减去累计折旧来计量的。

投资性房地产递延所得税的会计处理

报表反应的也是公允价值，计税基础还是按照成本模式的，两者之间差异不就出来了所以会形成递延所得税资产和负债。投资性房地产后续计量模式由成本模式改为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，需要把变更时的公允价值与账面价值的差额调整留存收益。

借：投资性房地产 4500 累计折旧1500 贷：固定资产5500 资本公积500 确认递延所得税的影响：借：资本公积 125 贷：递延所得税负债 125 我就改了两个字，将“递延所得税费用”改为“递延所得税负债”。你做的是正确的。

在税法中不承认投资性房地产的公允价值，税法只承认账面价值，所以当公允价值高于账面价值的时候就会产生递延所得税资产。而会计上转换成公允模式以后就不计提折旧了，二税法中还要对固定资产计提折旧，所以就会产生递延所得税负债。