房地产开发企业中的基础设施费指那些基础设施费与配套设施费有什么区...

1、基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。

2、在房地产开发企业中，两个关键费用概念是基础设施费和配套设施费。基础设施费主要包括道路、自来水、污水、电力、电信、绿化等基础建设项目，这些费用占开发成本的20%~30%，如煤气调压站和变电室等室外工程也包含其中。

3、含义不同 基础设施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿化等，这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集。基础设施费指建造各项基础设施发生的费用。公共配套设施主要指住宅区内的市政公用设施和绿地。

4、基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费 。城市基础设施“四源”建设费（简称“四源”费）“四源费”指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费，对于地价款中已包含“四源费”的土地有偿转让项目，不另行征收。

5、广场、公园、游乐场地、公共休息区、照明等等，综合费用相对比较高。通常情况下，基础设施费是相较于三通一平费所要更显着和高昂的费用。供水和供电费用是建设三通一平和基础设施过程中的费用项目之一，但并不是全部。需要根据项目的具体情况和所处区域的规划与要求来进行预算。

6、基础设施配套建设费主要包括大市政、四源工程及小区建设的配套等。其中四源是指：自来水、煤气、供热和污水处理等（当然如果在北方的项目，依据国家规定还会涉及采暖设施的费用）。

土地增值税的扣除项目

1、取得土地使用权所支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；财政部确定的其他扣除项目。

2、土地增值税扣除项目包括：拿到土地使用权所需要交的费用。运用土地的成本花费。建造房屋和配套设施的成本花费，或者是旧房屋和配套物品的评估价值。转让房屋所需要的税费。财政部让扣掉的其余项目。

3、土增税扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

4、土地增值税的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；财政部确定的其他扣除项目。

什么是配套公建、经营性公建和非经营性公建?

配套公建（住宅区配套公共建筑），指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑。经营性公建即收费的公共建筑，以盈利为目的的公共建设。非经营性公建仅指不用于经营的公共建筑，和经营性公建是相对的关系。

非经营性公建仅指不用于经营的公共建筑，如广场上的值班室，水管的铺设，电线的铺设，网络线路的铺设，绿地等。公建用水是指为了完成公共设施建设所发生的用水，比如修路等其他需要用水的。

非经营性公建是指不从事商业活动的公用设施，例如在广场的值班室、管道、电缆、网线、绿化等。公用用水是指为完成公用工程而产生的用水，如修建道路等。公共建筑是指人们从事各类公众活动的场所。总体上包括办公建筑，商业建筑，旅游建筑，科教文卫建筑，通信建筑，交通运输建筑。

小区配套公建（住宅区配套公共建筑），指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。

房地产配套包括什么

1、教育配套：学校、幼儿园等教育设施的完善程度对于房地产的价值有着重要影响。 商业配套：超市、商场、餐饮等商业设施，满足居民的日常生活需求。 医疗配套：医院、诊所等医疗设施的便利程度直接关系到居民的健康保障。 休闲配套：公园、健身房、游泳池等，提供居民休闲娱乐的场所。

2、房地产住宅房屋配套设施应包括以下内容：住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等。住宅小区的配套设施。

3、房地产配套设施主要包括基础配套设施和公共配套设施。一般来说，基础配套设施是与居住生活直接相关的设施，主要包括供水、供电、排水、通讯设施等。具体来说，每套住宅都应保证有足够的水电供应，因此水、电的基础设施必须完备。同时，排污、排水系统也应完备，以确保居住环境的卫生和舒适。

4、房地产配套是指开发商在建筑物或房地产项目中，为满足住户的需求和提高生活质量而建设的相关设施和服务。通常包括但不限于公共交通、购物中心、学校、医院、公园、社区设施等。房地产配套对于购房者来说是一种非常重要的选择因素。拥有便利的配套设施可以方便住户的生活，增加住房的使用价值和升值空间。

5、房地产配套设施是指与房地产开发项目主体建筑相关的一系列设施，旨在提升居住环境的便利性和舒适度。这些设施可能包括但不限于物业管理用房、小区道路、景观绿化、公共照明、休闲健身设施等。为了对这部分费用进行管理和核算，通常会设置专门的会计科目。

6、房地产配件主要指的是小区建设应当配套的供水、供热、通讯以及道路等相关设施，而公共配套建筑则包括停车设施、商业以及餐饮等各类公共建筑，按照法律的相关规定，房屋的配件设施应当在房屋交房时具备使用条件，而且购房者在签订合同时也应当仔细查看配建的相关条件，这样在交房的时候能够更好的维护自身的权益。