现在什么行业最有发展前途

生物科技：从个性化医疗到基因编辑，生物科技正在为医疗保健和农业等领域带来革命性的变化。 泛健康行业：这包括医疗保健、健身和营养等领域，随着人们对健康生活方式的追求增加，这一行业的前景看好。

旅游行业：2023年旅游市场经历强劲复苏，人们出游的热情不断攀升。暑期7月和8月成为旅游高峰，热度占比达到30%，较2019年有显著增长。国庆和春节作为法定节假日，出游需求最为旺盛，分别占据旅游热度的50%和23%。这表明旅游行业的发展势头强劲。 社区团购：社区团购以其减少资源浪费的优势受到关注。

互联网服务行业 互联网服务行业目前正热门，涌现出了互联网金融、电子商务及在线视频等领域。这些领域迫切需要擅长网络市场营销的人才和电子商务技能专业人才。作为新兴行业，其发展前景广阔。农业产业 农业是人类的基础需求来源，随着电子商务的快速发展，农产品销售渠道得以拓宽。

房地产开发业。随着住房政策改革和住房的商品化，房地产开发业成为一个繁荣兴旺的行业，购房也成为每个家庭的一件头等大事，房地产开发业也因此面临无限的商机，并因此带动了与之相关的房地产开发、咨询、销售业务、物业管理、租借、二手房转让行业的迅速发展。

AI人工智能，可以说是目前最热的一个发展行业，签证中的阿尔法狗打败国际象棋大师就是一个人工智能算法在现实中的一个应用实例，很多的大型公司都在朝着这个方向发展，研究，未来的发展潜力无线，应用到它的还有无限驾驶技术、智能家居等等。

数据科学和人工智能。数据科学和人工智能是目前最有前途的两个领域之一。随着大数据和互联网的不断发展，这两个领域的需求也不断增长。数据科学家和人工智能工程师可以应用于各种行业，包括金融、医疗、交通等等。 云计算和网络安全。随着云计算的愈发普及，对于云计算及其安全性的需求也在快速增长。

投资性房地产与经营租赁的区别?

投资性房地产与经营租赁的区别：含义不同，范围不同。含义不同：投资性房地产指的是已经出租的土地使用权和房产。经营租赁则包括了投资性房地产、出租设备、出租周转材料、出租知识产权等。

经营租赁。投资性房地产是属于自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，所以是经营租赁。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

划分固定资产还是投资性房地产，要看公司的性质。比如一个家酒店，酒店的房间租出去，那它就属于固定资产；如果一家制造业的公司，把自己的建筑物租出去，那就是投资性房地产。

因为以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源，所以，不属于投资性房地产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，是企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

经营租赁租出的固定资产如果是不动产，就是投资性房地产。

投资性房地产，指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产，其特点是应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。自用房地产和作为存货的房地产均不属于投资性房地产。

投资房产的好处在哪里?

1、房地产的价值相对比较稳定 房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。

2、利于提高投资购房者的信誉度。因为房产的难买性，所以拥有房产变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。这对于提高投资购房者或房产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。（6）易于获得金融机构的支持。

3、价值升值较快 房地产市场的一项主要优势是其资产价值可以随时间快速增长。在供求关系、地区发展和经济增长等因素的影响下，房地产的价格有望上涨，从而使投资者能够获得资产价值的显著增加。这种升值潜力可能带来显著的回报，吸引了许多投资者进入房地产市场。

4、房地产投资除了具有包括适于进行长期投资、能从公共设施的改善和投资中获取利益等优点外，还有一些其他优点。房地产投资的优点 相对较高的收益水平 房地产开发投资中，大多数房地产开发项目的成本利润率超过20%，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，其权益投资收益率会更高。

5、【答案】：A，B，C 本题考核的知识点为房地产投资利弊。房地产投资的优点有：相对较高的收益水平；能够得到税收方面的好处；易于获得金融机构的支持；能抵消通货膨胀的影响；提高投资者的资信等级。房地产投资的缺点有：流动性差；投资数额巨大；投资回收期较长；需要专门的知识和经验。