投资性房地产如何转换?

投资性房地产的转换是指企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，并满足特定条件的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

投资性房地产按转换日公允价值计量。当日公允价值高于原账面价值的，贷方差额计入资本公积；当日公允价值低于原账面价值的，借方差额计入公允价值变动损益。你只要记着特殊的情况就行了，即转换为投资性房地产时，计入资本公积的情况。

非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。

投资性房地产的转换是投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产 ，转换形式包括自用房地产或存货与投资性房地产的转换。当有确凿证据表明房地产用途发生改变时， 投资性房地产可以转换。

企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

投资性房地产的转换与处置

1、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

2、投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。

3、投资性房地产的转换和处置是备考中的重要关注点。首先，我们要明白投资性房地产是指那些为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

4、说完了转换，我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损，同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。

5、非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。

6、投资性房地产处置指的是企业出售、转让投资性房地产的行为，投资性房地产的处置有2种类型，采用成本模式计量的投资性房地产的处置 出售或转让的：借：银行存款（实际收到的金额）贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产。

投资性房地产的转换和处置

1、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

2、在成本模式下，由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的，所以遵循“对应结转”的原则，所谓对应结转就是“原值转原值、折旧（摊销）转折旧（摊销）、准备转准备”，比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时，不遵循这个原则，而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。

3、投资性房地产的转换和处置是备考中的重要关注点。首先，我们要明白投资性房地产是指那些为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。