个人如何正确投资房地产理财

1、投资者购置房产后，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。

2、个人如何正确投资房地产理财：贷款买房适逢最佳时机；投资出租物业正当其时；投资住宅要有长远眼光。投资购房，银行提供按揭，且贷款利率再一次降低。如今，各银行都纷纷推出了住房消费信贷业务，还推出了营业房地产按揭业务，百姓贷款购房已十分方便。百姓如果自有资金不够，则可借机向银行贷一部分资金。

3、第四看供求，要分区域、分地段判断供求关系，供大于求的，坚决不投资。分析人口流向 人口净流入城市（流入减去流出人口结果是正值）值得投资，人口净流出城市（流入减去流出人口结果是正值），坚决不要投资。

4、投资自用房 投资自用房先多了解。投资者在选择自用房时最好看房屋的设计，施工及规划等，再考虑房产是否经济和适用，房屋是否安全，采光度是否好等。亲自去看房。如果不能去现场看房，最起码得仔细查看样品房，房屋模型或房屋设计图纸。房价要货比三家。对房产机构推出的价格和折扣要斟酌。

房地产1亿元的投资开发面积大概是多少

1、没有固定比例，每个城市每个地段的成本不同，特别是土地成本，如是精装修房，装修更没有标准了。

2、开发需要总共投资1亿元的话，这两个人将要进行的投资总额将是1亿元，投资强度是每亩10万元人民币。当然为了进行这1亿元的投资，这两个人可以增资公司的注册资本金到1亿元，或者以借款形式（借银行或者他们其中一个股东的）将资金注入公司进行有关的地产开发。

3、西铁领寓是由湖南凯杨房地产有限公司精心投资开发的，该公司的实力不容小觑，其先前已成功完成了凯杨馨宇项目和公司商务办公基地等大型项目，总投资额超过亿元。其中，西铁领寓作为公司的重要里程碑，总投资达到了1亿元，旨在打造雷锋西大道的地标之作。

4、年以来投资6亿元，开发的占地560亩、建筑面积33万平方米的文山三鑫别墅苑，已获得“中国优秀旅游文化楼盘”殊荣；同时投资1亿元，开发了福州青芝山旅游风景区、房地产和工厂等项目。2004年以来投资5亿元，进行总装机容量11万千瓦的文山、马关县境内那么果河梯级水电站和麻栗坡县猛硐等水电站的开发。

房地产资质等级三级5万平方米建筑面积相当于多少投资额

1、另外资质只决定你单次项目开发的大小（一般不超过10W平米吧），跟钱没关系。

2、累计建筑面积要求不同。二级资质要求近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房专地产开发投资额；三级资质的要求房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。（4）工作人员或工程技术要求等级不同。

3、三级资质从事房地产开发经营2年以上，房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。四级资质从事房地产开发经营1年以上，已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

4、二级资质：注册资本不低于2，000万元；从事房地产开发经营三年以上；近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上或累计完成与此相当的房地产开发额；连续三年建筑工程质量合格率达等。

中国未来房地产最保值及最佳投资城市是哪些

1、南京：南京作为历史悠久的文化名城，不仅拥有独特的城市魅力，同时也是华东地区的重要经济中心。南京的房地产市场发展稳健，具有较高的保值潜力。苏州：苏州紧邻上海，是长三角地区的重要城市之一。苏州的经济发展迅速，同时拥有优美的环境和丰富的文化资源。

2、海南到海口或者是三亚是非常稳定的城市。因为这两个城市属于中国特色的自贸港，所以不管是在经济增长方面还是在人口收入方面，都能够与香港并驾齐驱，而且面积也比香港好很多，所以说未来的发展前景非常的稳固，尤其是很多人已经选择了到南方养老。已经奠定了这两个城市将来房价的稳定性。

3、一线城市中，几位受访者认为广州的城市等级应该位于另外三座城市之下。一位在广州投资房地产的投资者表示：“即便我们在广州进行了投资，我也并不十分喜欢这座城市。广州的定位非常尴尬。广州从未得到任何政府支持，不过这一形势现在有所好转。

投资选择公寓还是住宅比较好?

1、综上所述，投资公寓和住宅各有利弊，需要根据个人的投资目标、资金状况以及市场情况来做出决策。如果追求高租金回报和灵活性，公寓可能是一个不错的选择；而若看重长期增值和家庭需求，住宅投资则更为合适。

2、投资公寓有优势。随着80后人群在职场中的崛起，他们对城市住宅的需求不断增长。这一代人中，有的已经在城市购房，他们的子女正处于青少年时期，而更年轻的子女也将跟随他们的脚步在城市中生活和工作。这种住房需求是稳定的，因此，购房需求也将持续存在。

3、公寓投资可以说是一个不错的选择，它的面积小，不管你是用来居住还是出租都是一个不错的选择。但是在选择时候一定要从多方面来进行考虑才行。下面小编就来给大家介绍一下投资公寓好还是住宅好。

4、投资住宅好。房产市场是在80后人群中崛起的，这部分人开始更多在城市生活和工作，住房需求一直在上升期，而他们的孩子大的现在十五六岁，小的也才几岁，他们的后代也必将在城市生活和工作，这样房子的需求是持续的，也就是未来的刚需人群，只要刚需人群在一定比例范围内，那么房产就值得投资。

5、住宅房是更佳的选择。住宅房是指专门用于居住的房屋，包括公寓在内。然而，公寓通常具有更多的商业属性。 住宅房和公寓虽然有相似之处，但也存在明显的区别。住宅房受到国家政策的影响，可能会出现限贷限购的情况。相比之下，公寓通常不受这些限制，既适合投资也适合自住。

6、投资房产的选择并不在于公寓、住宅或商铺哪个更具有价值，而应根据具体情况来决定，因为每种房产的投资策略和回报周期都不同。 长期和短期的投资目标也要明确。长期投资看重的是房产的增值潜力，而短期投资则可能更关注租金收益。