为什么投资性房地产后续计量模式变更属于会计变更

1、若投资性房地产开始采用成本模式进行后续计量，在满足采用公允价值计量模式的两个前提条件下可以转为采用公允价值模式进行后续计量。

2、投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更，故应当追溯调整。调整留存收益就是在进行追溯调整，也就是说如果一开始就采用公允价值计量模式的话，后续计量会产生公允价值变动损益，而原来却采用的是成本法是没有进行确认的。

3、这是会计政策变更，损益调整留存收益。这样的目的是为了防止企业利用核算方法调节利润。和自用房转入投资性房地产差额计入其他综合收益一样，避免公允和账面差额过大直接影响利润。

4、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。要求规定：（1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

5、【答案】：A，B 【答案】AB。解析：选项A，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整；选项B，处置投资性房地产时。应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本。

房屋评估的依据是什么

1、房屋评估的标准是什么 看房龄 首先看房屋的新旧程度，并且计算出房屋的折旧费，一般砖混结构房屋的折旧期限为50年。 看户型 目前市场上比较热门的户型为两室一厅和三室一厅，一些形状不规范的、或套型过小、过大的都会让房屋的评估下降。

2、房屋评估主要依据国家颁布的相关法律法规进行，如《房地产评估管理办法》、《城市房地产管理法》等。这些法规对房屋评估的目的、原则、程序、方法等方面进行了明确规定，为房屋评估提供了法律保障。地方政府的实施细则 除了国家层面的法律法规，地方政府也会根据当地实际情况制定房屋评估的实施细则。

3、评估公司评估房产的依据：看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

怎么在房管局查询自己的房子有没备案

房子有没有备案可以在房管局查，可以直接去当地的房管局柜台查询，工作人员会办帮忙解决。如果不想去可以通过访问当地房管局网进行查询，找到商品房项目信息公示选项，在里面搜索项目名称就可以经过筛选找到对应的房子，并可以查看房子的备案信息。各地网站存在差异，查询的时候可能要多摸索一下。

在房管局查自己房屋备案的方法如下：带着身份证件去房产管理局亲身查询； 在网上查询，点击进入“商品房买卖备案查询”网址，随后键入合同编号及身份证号码，便可查询自已的房子是否存在在房管局备案。

查询房子备案信息，最直接的方式是通过当地的房管局官网进行查询。这种查询方式不仅方便快捷，而且信息较为准确。以下是具体的操作步骤： 登录房管局官网：首先，打开浏览器，输入当地房管局的网址，进入官网。 寻找查询入口：在官网首页，你可以看到各种服务选项。

房地产事业单位新旧会计制度衔接有关调帐问题的处理规定

1、“累计折旧”（采用公允价值模式计量的投资性房地产已计提的折旧除外）、“固定资产减值准备”、“工程物资”、“在建工程”、“固定资产清理”科目的余额直接转至新账，也可沿用旧账；将“在建工程减值准备”科目的余额转入“在建工程”科目贷方。

2、如有清查出的应入账而未入账的资产，按规定报经批准后，借记相关资产科目，贷记“结余”科目；如有应入账而未入账的负债，按规定报经批准后，借记“结余”科目，贷记相关负债科目。

3、认真做好新旧会计账务衔接工作。小企业应当根据新准则的规定，结合自身实际情况，设置会计科目并进行相应的账务处理。对于总账科目，在不违反新准则确认、计量和报告规定的前提下，可以根据本企业的实际情况自行增设、分拆与合并；对于明细科目，可以根据本企业的实际情况自行设置。

4、追溯调整法 是指对某项交易或事项变更会计政策时，视同初次发生时就开始采用新的会计政策，并以此对相关项目进行调整的方法。计算政策变更的累计影响数，并调整期初留存收益。