个人贷款买房贷款银行需要考核开发商吗

1、个人贷款，买房贷款，银行需要考核开发商，不同的银行政策不一样，但从银行的利益角度出发，对于贷款人各类信息的查询十分有必要，可以有效的降低坏账率，提高资金的收益以及效率。

2、买房的时候贷款找银行可以不通过开发商，直接联系银行来办理住房贷款。根据《个人住房贷款管理办法》第四条　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

3、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”。然后就要付首付款，注意保存首付款收据。贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

4、我们也可以先申请办理住房按揭贷款，银行审核通过之后，再和开发商签订购房合同。然后我们拿着按揭抵押贷款合同，购房合同到房管局办理抵押登记备案，并且在贷款银行开设专门的账户还款账户。银行会按照合同规定发放贷款。购房者需要按时还款。

5、签订购房合同后还能更改贷款种类吗 可以，要合同上面有没有明确是哪一种，要有的话，如果改问下贷款银行和开发商是不是同意。

银行在选择房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时...

1、银行在挑选房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时，必须对其合法性以及其他资质进行严格的审查，审查内容主要包括：（1）经国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照。（2）税务登记证明。（3）会计报表。（4）企业法人代表的个人信用程度和领导班子的决策能力。（5）企业资信等级。

2、一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商；二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司。房地产经纪公司与商业银行之间是代理人与被代理人的关系。企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素。在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。

3、对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商。对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司，两者之间其实是贷款产品的代理人与被代理人的关系。本题最佳答案是B选项。

买房贷款银行是开发商指定的还是自己选的

1、买房贷款是否一定要由开发商指定的银行办理？购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

2、如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。自行选择贷款银行。

3、在理论上购房者是可以自己选择银行的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。

4、买房贷款的银行是可以自由选择的。《消费者权益保护法》规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，购房者在买房办理商业贷款时，可以自行选择银行，不过与开发商合作的银行一般会更方便一些。

5、一般情况下，开发商会有合作的几个银行，可供购房者选择，也可以自己去找其他银行贷款。看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

6、一般都可以自己选银行，但是有的开发商会和银行合作，然后在合同里要求购房者选择开发商指定的银行，这种情况也是比较常见的。虽然购房者有自己选择的权利，但是如果签了合同的话还是要以合同为主。

房地产开发商能向银行贷款吗

1、抵押贷款：开发商可将土地使用权证、在建工程抵押给银行。 选择合适的融资方式，如民间借贷。 规模较大的开发商可选择上市融资。房地产商与贷款银行的合作流程： 楼盘审查：银行对拟提供贷款的楼盘进行审查。

2、房地产开发商是允许向银行贷款的，但房地产开发商想要向银行贷款需满足：项目的自有资金必须不少于20 开发项目要满足国家法律法规政策 项目的还款有充足的来源 项目开放公司目前的财务状况良好，无亏损 提供足额有效的担保 提供合理的贷款用途以及相应的证明材料。

3、如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

4、已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

5、现在房地产行业开发商向银行贷款只要条件符合就可以。申请商业贷款的条件：（1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。（2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（4）对首付款的要求，银行间有些许差异。