项目的立项批复可以代替可行性研究批复,那为什么要做立项批复?

1、一般除非重大项目，或者申请国家财政补贴的项目不需要进行可行性研究批复，只需报备就可以了。项目是指一系列独特的、复杂的并相互关联的活动，这些活动有着一个明确的目标或目的，必须在特定的时间、预算、资源限定内，依据规范完成。

2、现在除非重大项目，或者申请国家财政补贴的项目，一般的项目不再要求批复可研，而是报备就可以了。可行性研究报告要求比较详尽，项目立项书比较简单。

3、一般，一个项目，在正式立项之前，要先进行可行性研究，得出可行性研究报告，经负责部门审核，确定该项目是否可行，这就是可研批复。

4、问题八：项目的立项批复可以代替可行性研究批复，那为什么要做立项批复？ 现在除非重大项目，或者申请国家财政补贴的项目，一般的项目不再要求批复可研，而是报备就可以了。可行性研究报告要求比较详尽，项目立项书比较简单。

5、可研批复不能代替立项批复。可研批复通常是项目所在地政府出具，立项批复是发改局出具，可研批复决不能代替立项批复。二者所处阶段不同，可研批复是指回复可以就行这个项目，立项批复是发改局正式允许设立这个项目，在项目建设完成后生产。如果是企业（民间投资），则情况又有不同。

怎么样能最快的掌握房地产销售知识?或者说房地产销售需要掌握些什么知识...

认购书或购房合同、有效身份证、户口本、结婚证；如贷款申请人购买房改房（单位售房、房管所售房），申请人除上述材料外，还须提供房改售房的方案复印件、售房方案的批复复印件、所售房屋的大产权（售房单位产权）或确权证明复印件；如贷款申请人购买安居房、集资建房等其它形式住房，须按照管理中心的要求提供相应的材料。

包括房地产类型、 产权 、销售形式等；了解产品知识，包括 楼盘 卖点、 户型 、朝向、性价比等；了解销售技巧知识，推销是少不了的，包括口才、接待、谈判、介绍等；行业素养知识，包括说话能力、亲和力、胆量、耐心、言行举止等。

房地产行业，必须了解建筑方面的基础知识 建筑方面的基础知识，说白了就是你所面对的房产相关的资料。简单理解就是说房子的建筑时间，开发商甚至地理环境的问题，每一个看起来简单的信息都可能会影响到你销售房子是否成功，虽然是死记硬背的资料可是在销售过程中却十分重要。

房地产开发公司做一个8万平方米左右的项目,工程部需要配备哪些人员...

1、施工劳务分包资质序列企业：不少于2人。总承包单位：（1）建筑工程‘装修工程按照建筑面积配备：1万平方米以下的工程不少于1人；1万~5万平方米的工程不少于2人；5万平方米及以上的工程不少于3人，且按专业配备专职安全生产管理人员。

2、项目部人员编制及组成根据开发项目规模及实际需要而定，配备项目部经理1名，内勤1名，专业工程师若干（一般每10万方项目配备专业工程师4名，分别为土建、水暖、电气、装修工程师各1名）。本着灵活弹性的原则，项目部人员编制随着工程任务量的增加进行人员的增加和职责的细分。

3、一）总承包单位 建筑施工项目总承包单位应当严格按照工程类别和规模配备专职安全生产管理人员，具体标准如下：建筑工程、装修工程按照建筑面积配备：1万平方米以下的工程不少于1人；1万～5万平方米的工程不少于2人；5万平方米及以上的工程不少于3人，且按专业配备专职安全生产管理人员。

怎样做好一个优秀的房产经纪人?

真诚。态度是决定一个人做事能否成功的基本要求，作为一个房地产经纪人，必须抱着一颗真诚的心，诚恳的对待客户，对待同事，只有这样，别人才会尊重你，把你当作朋友。业务代表是企业的形象，企业素质的体现，是连接企业与社会，与买方客户，与房主的枢纽，因此，业务代表的态度直接影响着企业的业绩销量。

学习。从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的战斗。

心理强大的抗压能力 做中介，一定要过心理关，对于刚入行的经纪人小白来说，一两个月没开单，或者由于胆怯、害羞等心理原因，导致丢单都是正常事，不要因为一开始受挫就否定自己，保持乐观的心态，锻炼强大的心理抗压能力。

二：具有很强的自我管理能力，有付出才会有回报 3三：维护好自己的每一个客户，她就是你最宝贵的资源与财富 4四：当你有以上条件以后那么独立经纪人是你的一个升华，也是你的一个新的起点。

一个好的房产经纪人要具备承压能力、沟通能力、分析能力、学习能力、创新能力等，还要有充足的知识储备，不仅这是房产行业知识，房产相关行业的知识也要有所了解，此外，借助一个房产管理软件进行移动办公，如：房客多，会事半功倍的。

成功经纪人的日常工作：每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。

为什么要对企业进行尽职调查

1、尽职调查有助于揭示企业内在价值。无论是投资者还是融资方，都可能基于不同角度对企业价值有所偏见。因此，对企业进行深入的尽职调查是评估其真实价值的基础。 尽职调查有助于识别潜在风险。对于投资者而言，尽职调查是管理风险的关键步骤，它可以帮助投资者识别可能对企业未来造成重大影响的潜在缺陷。

2、尽职调查是企业在投资、并购、合作等决策过程中，对目标公司或项目进行深入调查的一种活动。其主要目的是了解目标公司的经营状况、财务状况、法律事务、业务模式、市场前景等，为决策提供依据。

3、企业上市准备时。企业在准备上市的过程中，需要进行全面的尽职调查，以确保企业符合相关法规要求，并向投资者展示真实的企业状况。这包括对企业的历史沿革、业务运营、财务状况、法律事务等的详细调查。 涉及复杂交易时。在复杂的交易过程中，如资产重组、合资合作等，尽职调查是必不可少的环节。

4、发现项目或企业内在价值。投资者和融资方站在不同的角度分析企业的内在价值，往往会出现偏差，对企业内在价值进行评估和考量必须建立在尽职调查基础上。判明潜在的致命缺陷及对预期投资的可能影响。从投资者角度讲，尽职调查是风险管理的第一步。为投资方案设计做准备。

5、尽职调查的作用主要体现在：改变信息不对称的不利状况 通过尽职调查，可以帮助投资人获取更多的包括法律、财务、人事等各方面的高质量信息，从而缓解信息不对称性，尽可能地减少由于缺乏信息或信息错误等原因而引发的投资风险。

6、尽职调查是指对企业的财务、法务、业务、管理等方面进行深入调查和评估的过程。尽职调查也被称为审慎调查，通常在投资决策或企业并购等关键交易中运用较多。其主要目的是了解目标企业的真实情况，以便做出明智的决策。

房地产开发企业的资质申请程序需要什么资料

1、企业营业执照复印件。 法定代表人身份证明复印件。 资质申报承诺书原件。 公司章程复印件。 验资证明复印件。 企业信用等级证明复印件。 房地产专业人员的职称证件复印件及身份证明。 近三年房地产项目的证明材料或说明，如中标通知书等。其他资质证明资料也需准备齐全。

2、申请核发房地产开发企业资质证书报告营业执照正副本组织机构代码证正副本公司章程公司财务管理制度公司出资发起协议关于董事长、董事、监事、总经理任职文件及身份证明董事会决议。

3、提交申请房地产开发企业资质证书的报告。 提供营业执照的正本和副本。 提交组织机构代码证的正本和副本。 提供公司章程文件。 提交公司财务管理制度文件。 提供公司出资发起协议文件。 提供董事长、董事、监事、总经理的任职文件及其身份证明。 提交董事会决议文件。

4、申请房地产开发资质需要哪些基本资料？申请房地产开发资质需要提供个人身份证明或公司营业执照，以及相关的注册文件和证明材料。 如何证明自己具备足够的资金实力？可以通过提供银行存款证明、股权证明、财务报表等方式来证明自己具备足够的资金实力。

5、在申请房地产开发资质时，申请单位需要准备一系列的资料和证明文件，包括但不限于以下内容：企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资金证明、近三年财务审计报告、项目开发计划书等。此外，还需要提供主要负责人和技术负责人的身份证明、学历证明、职称证书等相关材料。

6、**了解资质要求**：-首先需要了解房地产二级资质的具体要求，包括注册资本、业绩要求、人员配置等。**准备材料**：-准备相关申请材料，包括但不限于：-企业法人营业执照副本。-法定代表人身份证明。-企业章程。-企业资产证明。-主要管理人员和技术人员的身份证明、职称证书等。-业绩证明材料。