投资商业地产需弄清楚这些

1、购买商业地产，需要对商业地产进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。问清有无租赁 如果该商业地产存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。

2、品牌：选商铺跟着品牌走，因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品，商铺后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报。

3、税费品种。商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。抵押贷款。投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。回报时间。

福州学生街学生街城市广场

位于福州市仓山区核心地段的上三路北侧，紧邻仓山学生街和福建师范大学，由福州欣隆盛房地产开发有限公司投资开发。项目总占地面积约102亩，建筑面积约25万平方米，其中商业部分——学生街城市广场，面积近3万平米。

学生街城市广场周边商业配套有：（学生街城市广场，安利，福建海晟连锁（福州学生街店），师大学生街，永辉生活，闽文书店（学生街店），永辉超市（首山店），大掌柜商业街，朴朴超市，新都汇购物广场）等。

学生街城市广场由福州欣隆盛房地产开发有限公司投资开发，为欣隆盛世2期项目；位于福州市仓山区最中心，商业配套最成熟的地段——上三路北侧，仓山学生街和福建师范大学的正对面。欣隆盛世项目总占地面积约102亩，总建筑面积约25万平方米。

福州四大富人区

1、是。福州鼓楼区位于福州市西北，境内有省政府和市政府，是福州最发达的区，也是所有鼓楼区中GDP最高的。这里被称作福建的富人区.为福州全市的经济、文化、政治中心及现代金融服务业中心，也是福州市初等、中等教育资源最雄厚的区。鼓楼区号称八闽首善之区，是福建省省政府和福州市市政府所在地。

2、是。融侨外滩对于福州人来说，可以说是豪宅的代表，融侨外滩在售价为65117元/㎡，价格昂贵，住在该小区的都是有钱人，大部分是中高端人群，该小区被称为福州的富人区。

3、是。台江区是福建省福州市中心城区之一，是福建水陆交通枢纽，农副产品集散地，繁荣的商贸城，素有“黄金宝地”之美誉，属于富人板块。

4、是。融侨锦江，是融侨集团2002年打造江滨大型豪宅区的开山之作，也是福州第一个北江滨大型居住区，每平方米33629元，被称作富人区，作为融侨集团江景豪宅系列的开山之作。