房地产开发商的钱是盖楼的钱是从哪里来的?是从银行借的吗?

房地产开发商，一般是自己的企业资金；基建工程要么就是国有企业资金、要么就是财政拨款。对于财政拨款来说，国企资金的财政制度相当没有那么复杂。

也就是用竞拍来的土地，以及正在建造的楼房，去银行贷款。用贷款的钱继续去竞拍土地，盖楼。如此滚雪球，就能用一万元自己的钱，干一百万元的买卖了，因为余下的九十九万元全是从银行借来的。此时，这些从银行借来的钱的利息和本金，也就变成了地产公司的一个支出。

开发商、房地产企业投资建的。大部分是私人投资，大多通过银行贷款建的。出售出去就收回成本、赚到钱了。

商品房已“遍地都是”开发商为什么仍在大力盖房?

1、城市化进程的推进：随着城市化进程的不断深入，大量人口涌入城市，对住房的需求持续增加。这为房地产开发商提供了新的发展机会。居民消费能力的提升：随着家庭经济收入的增加，许多家庭希望改善居住条件，购买更大、更舒适的住宅。这为房地产市场提供了持续的需求动力。

2、房地产商的这种债务全是必须还款的，而针对房地产商而言仅有持续建房子才可以赚到钱还钱，因此这就是为何房地产商也要持续建房子的缘故。依照房地产商的债务经营规模，仅是每一年的贷款利息就充足房地产商喝一壶的了，假如一直不还钱得话，结果就只有一个，那便是宣告破产。

3、第二个原因：房地产行业，其实可以带动其他非常多的产业。很多人以为，此前国家大力发展房地产行业，主要是因为卖地皮、卖房子，其实真实情况并不像大家想的那么肤浅。第三个原因：开发商通过建房获取资金，逐渐过渡发展其他产业。

4、这种时候也是属于一种刚需的房屋用户，这就需要开发商不停的盖楼房，才能够满足这部分人购房的需求。

5、商品房已经遍地都是，但是开发商仍在大力的盖房子，这主要是因为开发商如果不盖房子，根本就没有其他事情可做。而且对于各个地区的开发商为了大力的促进每一个城市当中的经济发展，就不得不选择拼命的盖房子。而且在每一个地区盖的房子，距离相差不是特别远的情况下，在房价上就会有一定的差价。

开发商建房子去哪里找地皮?

1、房地产拿地流程是什么： 房产项目不在政府土地划拨范围内的，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。 土地招拍挂会牵扯很多部门，比如：规划局、国土局、财政局、当地政府的批复，所以过程比较复杂，会占用很长的时间。

2、房地产开发商拿地的途径一般有以下几种：依附行政 房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。这里所谓的行政资源是指 政府的公共设施改造，具体包括：广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。拍卖 房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。

3、开发商拿地皮，一般以下几种途径：依附行政。例如政府的公共设施改造，比如广场改造，经济适用房建设，棚户区危房改造等，依托行政资源，进行建设改造。商业开发。走土地拍卖途径，一般以价格高竞标。这也要看拍卖策略，比如逆周期拿地，或者避开高峰周期拿地。

4、国内土地归国家所有，国有机构通过公开拍卖将土地卖给开发商。所以房地产开发商可以通过竟拍拿地。

5、向当地政府申请建房用地，如果房产项目不在政府土地划拨范围内，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。然后规划此地的用途，得到土地规划许可证。然后再规划此地建筑类型，找个施工单位，拿到开工许可证。

开发商建商品房需要哪些手续

建商品房需要以下证件： 土地使用证：这是建造商品房的基本证件，证明开发商有合法的土地使用权。 建设用地规划许可证：表明该地块已被政府批准用于建设，并符合城市规划要求。 建设工程规划许可证：证明该建筑的建设符合城市规划和设计标准。

房地产开发需要办理的证件有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。

您好，首先是具有一定资质的房地产开发公司，第二是具有“四证”，才可以开发建商品房。“四证”（1）国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房?

1、拿地后最迟开工日期为1年之内。根据有关规定，各类住房建设项目要在划拨决定书或出让合同中约定土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。对房地产闲置土地将加大处置力度，该追究责任的要追究到位，该收取土地违约金的要足额收取，该收取土地闲置费的要及时追缴，该无偿收回的要无偿收回。

2、开发商拿地后多久必须开发？开发商拿地后2年内必须开发，否则国家会收回该块土地。开发商在拿到《 国有土地使用证 》证 满二 年未动工开发的，政府可以无偿收回 土地使用权 。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。

3、这个要看你在哪个城市了。因为关系到不同的城市对于可以拿预售证条件不一样，有的盖1/2楼高就可以了，有的城市需要封顶的，这个时间是不一样的。还要看盖的楼的类型，别墅、多层、小高层，当然需要的时间也不一样。拿全五证的时间。

4、从拿地到出规划，最快只要18天。例如：从拿地到规划公示用了18天。“双限”以来的楼盘速度有多快？这74个涉宅项目，从拿地到规划公示时间不到1个月的多达14个，用时1~2个月的有27个，2~3个月的有21个，3个月以上的只有12个。跑出18天最快速度的这名“选手”，叫祥生。