某房地产开发公司取得国有土地使用权后,未经开发就将土地转让给他人的行...

某房地产开发公司取得国有土地使用权后，未经开发就将土地转让的行为属于违法行为。法律分析根据相关法律规定，禁止国有划拨土地使用权人在未取得出让土地使用权证书的情况下迳行转让。

当取得合法的土地使用权后，集体，法人或个人应当按照该土地使用性质开发利用，因资金或其它因素没有进行开发，闲置超过时效时当地国土资源局督促协商收回。3，实践中不可以直接转让，可以同第三方以合股或租赁的形式招商但土地使用性质不能变。

法律分析：可以。国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法

1、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2、中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）旨在加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。该法适用于在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理的行为。

3、法律分析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

4、厂房拆迁的通知时间并没有明确的法定规定，但一般来说，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律法规的规定，拆迁单位应提前足够的时间通知被拆迁方。首先，根据《城市房地产管理法》第三十三条的规定，拆迁单位需要提前通知被拆迁方，并与其商议有关问题。

5、法律分析：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定《中华人民共和国城市房地产管理法》 。

6、第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进 房地产业的健康发展，制定本法。第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

房地产转让规定合法方式有哪些?

1、房屋所有权的取得方式包括买卖、赠与、交换等方式。根据《人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。

2、办理房屋过户登记：申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书原件、契税完税凭证原件等。注：遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条：房地产交易的形式主要有房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

4、房地产转让方式主要有：房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

5、并可能对转让的房地产进行现场查勘和评估，以核实交易价格的公正性。之后，转让双方需按照规定缴纳相关税费，确保交易符合税务法规。最后，房地产管理部门完成房屋权属登记手续，核发房地产权属证书，至此，整个转让流程完成。此法定程序的执行，旨在保障房地产交易的透明度与合法性，维护双方权益。

房地产不得买卖转让的情形有哪些

【答案】：A、B、D、E 本题考查：房地产交易内容 房地产不得转让的有： 不符合以出让方式取得土地使用权条件的。

根据《城市房地产管理法》第38条规定，房地产不得买卖转让的情形主要包括以下几点：以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件：如果土地是以出让方式取得的，但不符合该法第三十九条规定的转让条件，则这样的房地产不得转让。

不得转让。共有房地产，未得到其他共有人书面同意的，不得转让。存在权属争议的房地产，不得转让。未依法登记并领取权属证书的房地产，不得转让。法律、行政法规明确禁止转让的其他情形，亦不得转让。因此，转让房地产时，需确保所涉及的房地产符合上述条件，以避免违反法律规定或出现其他法律风险。

根据《城市房地产管理法》的规定，某些房地产不得进行转让（包括买卖），具体包括以下几种情形： 以出让方式取得土地使用权的，但不符合房地产转让条件的。 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或其他形式限制房地产权利的。 依法收回土地使用权的。 房地产未得到其他共有人书面同意的。

共有房产在未经其他共有人书面同意的情况下，不得转让。权属有争议的房产：房产权属存在争议的，不得转让。未依法登记领取权属证书的房产：这类房产因缺乏合法的权属证明，不得转让。法律、行政法规规定禁止转让的其他情形：除上述情形外，法律、行政法规还可能规定其他禁止转让的情形。