中国房地产企业能够从国外房地产企业那里借鉴哪些经验和教训?_百度...

1、但是，市场需求与市场机会从来不会坐等制度建设的完备，一方面，境外资金通过各种方式增大了对中国房地产业的投资力度，境外市场也把争取中国房地产资源作为发展本地REITs市场的重要内容；另一方面，境内各种号称或借鉴REITs机制的变相产品已纷纷酝酿，或以变通的方式出台。

2、今后不能投资没有获得规划许可的项目，这是中国企业需要谨记的教训。

3、从战略管 理学 角度看房地产客户关系管理 在任何一种特定的行业里，拥有竞争优势的企业比起他们的竞争对手来，更能吸引顾客，赚取更高的利润。客户能够判断企业从什么时候起不再能满足他们的需求，他们是促使企业更新的催化剂。与客户建立良好的合作关系是企业保持竞争优势的基础。根据迈克尔。

4、中层：主要由项目经理以及具备一定技术与经验的建筑师组成，能够在大方向确定的条件下落实技术细节。低层：主要由绘图员.助理建筑师与实习学生等组成完成具体的绘图工作。从管理学的角度来看，任何一层的人员应从事与其相对应的工作，任何的“越级”举动都是对生产关系的挑战以及对生产力的浪费。

5、房地产开发公司排名：华润置地。专门开发高端房产，依附华润集团，企业背景雄厚。房地产开发公司排名：龙湖地产。在国内地产界有一定的影响力，已在香港上市。房地产开发公司排名：富力地产。综合实力非常高的房地产企业，品牌名气大，深受消费者爱戴。

6、中海地产好不好： 中海地产于1979年在香港成立，并于1992年在香港联交所上市，首次开创了中资企业直接在香港上市的先河。 2007年，中国海外率先入先香港恒生指数成份股。而在2010-2014年期间，连续5年荣获“恒生可持续发展企业指数”。

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1、建设部、商业部、发展改革委、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总部、银监会、外汇局等有关部门要及时制定有关操作细节，加强对各地落实规范房地产市场外资准入和管理政策的指导和监督检查，对擅自降低企业注册资本金和项目资本金比例。积极管理不到位出现其他违法违规行为的，要依法查处。

2、《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 （一）境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当追循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后方可按照核准的经营范围从事相关业务。

3、建设部、商务部、发展改革委、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会、外汇局等有关部门要及时制定有关操作细则，加强对各地落实规范房地产市场外资准入和管理政策的指导和监督检查，对擅自降低企业注册资本金和项目资本金比例，以及管理不到位出现其他违法违规行为的，要依法查处。

4、此次调整主要针对六部门2006年发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。其中一大看点是放松了对境外机构、个人在境内购房的部分限制。六部门明确，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

5、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。自本通知印发之日起，外商投资房地产企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接投资项下相关外汇登记。除上述政策调整以外，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号）继续有效。

一个房地产公司是怎么成立的,怎么卖房子的~谁能详细的说说

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因此，要把楼盘最显著的卖点放在最前面说。形成客户的信任心理只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧。

本人做房地产销售两年，希望对你有所帮助：1怎么卖房子的首付怎么算的 这点是根据开发商实力定的，（如按揭需和银行洽谈首付比例）现在好多开发商都是委托代理商而开展销售工作的，代理商全程代理销售包括策划、包装、市场调研、产品定位及建议。

房地产开发商融资的途径和方式

1、银行信贷：从银行借款是开发商的主要筹资渠道，短期信贷只能作为企业的流动周转资金，在开发项目建成阶段，可以以此作为抵押，申请长期信贷。我国的开发商向银行申请贷款，可分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款有：短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。

2、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。

3、上市融资——上市融资是直接获得巨额资金的重要渠道，但是我国的上市审查程序较为复杂，初期的成本比较高，很多中小型房地产都不会选择这种方式。信托融资——是指投资者通过购买信托的方式进行投资，由此来享受房地产升值所带来的实惠和利益。

4、房地产证券化是房地产市场发展的方向，可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。最常见的形式是上市。通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用，没有还款期限，同时还可以扩大规模，化解风险。降低融资成本。

5、房地产融资包括但不限于以下途径：房地产抵押贷款。贷款到期，借款企业必须如数归还所贷资金的本息，并交一定数量的抵押品保管费用。同业或跨行业资金拆借。拆借利息由拆借双方自己商定，期限一般几天或稍长一些，有的只是隔夜拆借。发行房地产债券或股票。

6、贷款型信托融资模式。信托投资公司受投资者委托，以信托合同的形式将其资金集合，然后通过信托贷款的方式贷给开发商，开发商定期支付利息并于信托计划期限届满时偿还本金给信托投资公司；信托投资公司定期向投资者支付信托收益并于信托计划届满时支付最后一期信托收益和偿还本金。股权型信托融资模式。

外商投资企业有哪些

外商投资企业有以下几种类型：1中外合资企业、中外合作经营企业、外国投资企业和外商投资合伙企业。2包括农业、林业、制造业、服务行业、餐饮业、房地产业、批发零售业、商业经纪与代理业等多种外资企业亦称外商独资经营企业。

外商投资股份制企业：指外国公司、企业和其他经济组织或个人在中国境内设立的企业，其资本由外国投资者和国内投资者共同投资的一种经济形式。港澳台商投资企业：指中国香港、澳门、台湾地区的投资者在中国境内通过投资活动而与境内企业或经济组织建立的一种经济形式。

合资经营 由中外合营各方共同投资、共同经营，并按照投资比例共担风险、共负盈亏的企业。其主要法律特征是：外商在企业注册资本中的比例有法定要求；企业采取有限责任公司的组织形式。故此种合营称为股权式合营。合作经营 中外合作各方通过合作企业合同约定各自的权利和义务的企业。

房地产公司属于合资企业还是外资企业?

云南俊发房地产有限责任公司属于台港澳独资企业，即外资企业。同时也是私营企业。

属于中外合资型企业。中海地产简介：“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市， 中海地产是中国最享有盛誉的房地产开发公司之一，素有业界“工科中海”的美誉。中国海外集团有限公司是中国建筑工程总公司在香港上市的全资子公司。

正源房地产开发有限公司是1992-11-28在辽宁省大连市注册成立的有限责任公司（中外合资），注册地址位于辽宁省大连市沙河口区五一路107-1号。正源房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是9121020024238131XK，企业法人何延龙，目前企业处于开业状态。

锦州申港房地产开发有限公司，成立于2009年，是锦州地区唯一一家外企房地产企业。是以房地产开发销售为一体的大型外资企业。我公司不仅汇聚了一流地产业精英，而且形成了独特的企业文化和高效的办事作风。外资房地产企业“锦州申港房地产开发有限公司”于6月初正式在锦州落户。

合营公司为外商独资企业的法定实益拥有人，而外商独资企业将用于收购中国一间持有该物业的项目公司的全部股权。该物业位于中国江苏省南京市秦淮区汉中路1号的房地产物业，总建筑面积为1091946平方米，包括一座45层高的甲级办公大楼及一座7层高零售商场，以及278个地下停车位。

外资企业：包括中外合资、中外合作和外商独资企业，这些企业在我国境内与外国企业合作，根据相关法规共享利润、分担风险。改革开放以来，我国经济方针强调公有制为主体、多种经济成分共同发展。2003年党的十六届三中全会进一步提出，要发展混合所有制经济，使股份制成为公有制的主要实现形式。