房地产开发项目投资估算中,各种费用的比例大致是多少,想土地费用、前期...

土地成本：土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）。建安工程费：主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。

前期工程费主要包括项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费支出。项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。

前期工程费 主要包括：（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。（2）“三通一平”等土地开发费用。

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目： 土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

房屋建筑成本有哪些

1、房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。

2、房地产建筑成本包括哪些 房地产建筑成本一般都是按照建筑的平方米来计算的，包括了桩基工程、钢筋、砼、砌体工程、抹灰工程、外墙工程的石材或幕墙、室内水电安装工程、屋面工程、门窗工程、土方、进户门、烟道、公共部位装饰工程、地下室、电梯工程、人工费、模板、支撑、脚手架工程等等方面的投入。

3、农村盖一栋房子费用预算包括哪些图纸设计的费用建农村自建房，首先要花钱买图纸或请设计师，图纸可以在网上购买，价格比较便宜。设计图主要包括：效果图、建筑施工图、结构施工图、电气施工图等，施工图非常详细，会清晰的告诉你该使用多粗的钢筋，和钢筋的用量。

4、E各种税费及国家规定必须缴纳的各种费用，各地标准等不一样，以二线城市为列，平摊到房屋工程成本上每平米约为100-500元。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

房产开发高层住宅每平米成本多少

建设层面，多层住宅的平均每平方米成本大约在1200元，小高层则在1500至1800元之间，高端项目自然更为昂贵。成本还会受小区档次、土地费用、税费和广告营销等因素影响。砖墙用量的数据也值得注意：120墙需要64块砖，180墙96块，而240墙和370墙分别对应128块和192块。

建安成本+绿化+税金及各种费用2000左右吧，这个幅度还是有点大的；在1500-2500/平米 设计费+监理费+税金+规费基本是固定的，建筑差异性还是大（结构形式、含钢量、地基基础、是否标化都是取价的一部分），还有就是总坪绿化这块，差异也很大的（石材、树木数量及品质、绿化率）都会影响价格的。

综合来看，高层住宅成本在30290元/㎡左右，但并未计入土地成本，土地成本以项目拍地时地价为准。

房地产建筑成本?

1、基础成本揭秘：- 建安成本：以上海为例，每平方米的地上建筑成本约为1500元，而地下部分，如车库或地下室，可能高达2000元，总计约3500元。此外，分包项目如电梯、水电设施等，每平方米约为2840元。附加费用：设计、垃圾清运和审图等非直接成本加起来，平均大约是每平方米5150元。

2、砌筑工作每立方米的费用在95-160元，具体价格取决于工艺和材料。总体来说，毛坯房的平均成本大约在1150-2300元/平方米，而精装修则在此基础上增加550-1500元/平方米。但别忘了，这还不包括国有腐败成本、设计费、监理费和广告支出，这些额外费用可能会显著提高总成本。

3、接下来是建筑安装的重头戏，**主体建筑及安装工程**，平均费用大约在2400-3000元/平方米，具体划分如下：高层建筑：/地下3700元/平方米，地上1800元/平方米，受岩土状况、装配率和绿色建筑要求影响。 小高层和洋房：/成本相应略高，级配成本根据建筑风格调整。

房价“暴利”揭密建筑成本到底需要多少钱?

房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。建安成本 占比约30%。

有业内人士认为，未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。武汉房价难跌大揭密，未来20年将上涨18个铁证。中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了30年后开始生儿育女。开始需要房子了。

简单的说，就是“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、费用和税费等+10%的开发商利润”。那么也就是说，一旦拿地成本公开透明，房价的构成，大概也就是这几部分，很简单吧。接下来购房指南就一个部分一个部分来给大家分析：一是土地成本占比25%-30%。

一是土地成本占比25%-30 也称土地出让金，土地对于整个社会而言是一种稀缺资源，也是一种不可再生资源，因此外国投资比国内投资的出让金高，商业楼的出让金比住宅楼高。房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。

二是建安成本占比约30 建安成本是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，主要可以分为三个部分：第一部分是前期费用。主要包括三通一平费用和专项费用。

占比约30%。建安成本是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，主要可以分为三个部分：第一部分是前期费用。主要包括三通一平费用和专项费用。

房地产企业多个项目的共同成本如何核算?

建议能直接划分的费用直接计入相关项目成本，不能直接划分的按照工程造价比例进行分摊。共同费用先进行挂账处理，完工后按照成本比例进行分摊。商铺和住宅在高度上不一样，所以所耗费的材料人工也不同，应该先按照各项预算成本进行分摊，待实际成本出来以后再进行相应调整。

确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。（可否销售、分类归集、功能区分、定价差异、成本差异、权益区分）设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。

国税发[2006]187号第四条（五）规定：属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。