房地产贷款申请书

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。

三）住房按揭贷款期限不超过 年，商业用房按揭贷款期限不超过 年。

青山花园3期4栋主体完工后，楼房按现市价__，价值__，按现行销售情况统计，有2/3之多的购房户需要办理按揭贷款，预计需要__万元贷款。因此特向农行申请住宅按揭贷款，以促进销售，搞活市场。特此申请请农行批准为盼。

房地产开发贷款

除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

房地产开发贷款的种类主要包括住房开发贷地产开发贷款。 （一）住房开企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 （二）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行房的贷款。 （三）其他房地产开发贷款，是指住房以外的土地开发和楼宇装饰、修缮等房地产贷款。

房地产开发商如何获得贷款？可以通过抵押贷款。方法：取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。

房地产开发商能向银行贷款吗？房地产开发商能向银行贷款的前提条件：.项目的自有资金必须达到一定比例（根据项目的不同一般至少要高于20%）.项目是否符合国家法律法规政策x0d.公司目前的财务状况.是否能够提供足额有效的担保否合理\x0a贷款和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

申请中行房地产开发贷款的客户需具备如下条件：（1）经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。（2）开发项目与客户自身资质等级相符。（3）已办理当地人民银行颁发的贷款卡。

房地产开发贷款四证

1、【解析】房地产开发贷款四证，即商业用房开发贷款四证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

2、房地产开发贷432原则是贷款机构向房地产开发商发放开发贷款时，需要房地产开发商满足的原则。“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全。四证件是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。“3”是指项目中开发商至少要有30%的自有资金。

3、房地产开发贷款“四证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。

4、项目贷款四证：《国有土地使用证》：是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

银行房地产贷款占比新规

1、根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为房地产贷款、个人住房贷款占比上限分别为25%、20%。

2、截至2020年三季度末，商业性房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为28%，个人住房贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为18%，平均水平低于管理目标限制。从实际经验看，大中型银行是中国房地产贷款的主力。

3、其对应的房地产贷款占比上限为25%，个人住房贷款占比上限为15%。第四档银行为县域农合机构，其对应的房地产贷款占比上限为15%，个人住房贷款占比上限为15%。第五档银行为村镇银行，其对应的房地产贷款占比上限为15%，个人住房贷款占比上限为5%。

房地产开发贷款条件有哪些

1、除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

2、房地产开发贷款条件：鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。

3、房地产开发贷款的条件一般包括：一是贷款申请人必须是合法经营的房地产开发企业；二是贷款申请人必须具备良好的信用记录；三是贷款申请人必须具备良好的财务状况；四是贷款申请人必须具备良好的经营能力；五是贷款申请人必须具备良好的抵押物；六是贷款申请人必须具备良好的还款能力。

4、申请中行房地产开发贷款的客户需具备如下条件：（1）经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。（2）开发项目与客户自身资质等级相符。（3）已办理当地人民银行颁发的贷款卡。

5、除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。