2017年中级会计实务重点:投资性房地产的确认和初始计量

1、年中级会计实务重点：投资性房地产的确认和初始计量 【例题2-单选题】2013年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为l20万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.5万元，差旅费为0.4万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。

2、第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

3、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

4、投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。

5、投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作勾会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

6、【答案】：B、C企业外购房地产用于出租，在未出租前应作为自用资产核算，选项A错误；自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按达到预定可使用状态时的建造成本计入投资性房地产，选项D错误。

2017房地产估价师经营与管理考点:房地产置业投资

房地产置业投资，是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。二对象：1增量房地产（开发商新竣工的商品房）；2存量房地产（旧有房地产）。

房地产市场调查研究是通过房地产市场信息的收集、分析如何加工处理，寻找出其内在的规律和含义，预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。

因此采用收益法评估加油站房地产价格时要可根据区域加油站经营实际情况，考虑其经营是否存在因成品油特许经营权带来的超额利润问题，如果存在应在净收益的测算中考虑扣除。

领导定价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的房地产开发商可以采用领导定价法。通常情况下，如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。

房地产基本制度与政策。房地产开发经营与管理。房地产估价理论与方法。房地产估价案例与分析。房地产估价师是取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。

房产估价师资格考试需要考4科，分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》，需要考生进行针对性学习。

2017年全国商品房销售额在增长吗?

1、月14日电 据国家统计局网站消息，1-8月份，全国商品房销售面积98539万平方米，同比增长17%，增速比1-7月份回落3个百分点。商品房销售额78096亿元，增长12%，增速回落7个百分点。

2、数据显示，2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米，达169408万平方米，比上年增长7%；商品房销售额也首次突破13万亿元，达133701亿元，增长17%。在商品房销售创新高的背后，是全国百强房企凭借品牌、城市布局以及投资能力优势，销售业绩录得大幅增长。

3、据报道，日前国家统计局网站发布2017年全国房地产开发投 资和销售情况。2017年，全国商品房销售面积为169408万平方米，比上年增长7%，其中，中部地区商品房销售面积47460万平方米，同比增长18%，为增速最快地区。

4、报道称，数据显示，房地产开发投资情况看，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长4%，增速回落0.3个百分点。从销售情况看，12月单月销售额刷新了新月度的历史纪录。

5、月份—9月份，全国商品房销售面积116006万平方米，同比增长3%，增速比前8个月回落4个百分点。其中，住宅销售面积增长6%，办公楼销售面积增长37%，商业营业用房销售面积增长27%。商品房销售额91904亿元，增长16%，增速回落6个百分点。

6、商品房销售和待售情况 1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长5%。打开新浪新闻，查看更多 2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长19%。其中，住宅待售面积增长15%。

2017年房地产开发投资比上年增加了多少?

1、年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为64%。

2、报道称，数据显示，房地产开发投资情况看，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长4%，增速回落0.3个百分点。从销售情况看，12月单月销售额刷新了新月度的历史纪录。

3、固定资产投资到位资金629815亿元，比上年增长8%。新开工项目计划总投资 519093亿元，增长2%。1-12月份固定资产投资与1-11月同比持平，12月固定资产投资与上月环比增长0.53%。 全年全国房地产开发投资109799亿元，比上年增长0%，增速比上年加快0.1个百分点，其中住宅投资增长4%。

4、数据显示，2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米，达169408万平方米，比上年增长7%；商品房销售额也首次突破13万亿元，达133701亿元，增长17%。在商品房销售创新高的背后，是全国百强房企凭借品牌、城市布局以及投资能力优势，销售业绩录得大幅增长。

5、年，房地产开发投资16833亿元，比上年增长0%。其中，住宅投资10590亿元，增长16%；办公楼投资1295亿元，下降4%；商业营业用房投资2273亿元，与上年持平。2017年，房屋施工面积10090.20万平方米，比上年增长0%；房屋竣工面积680.33万平方米，增长41%；商品房销售面积18225万平方米，增长1%。

6、全年粮食产量达192万吨，亩产达468公斤。工业和建筑业 年末全区工业增加值2362亿元，比上年增长3%。其中，规模以上工业增加值2256亿元，增长20%。规模以上工业总产值实现10566亿元，同比增长30.3%，其中，轻工业产值30.14亿元，增长294%；重工业产值10252亿元，增长355%。