投资性房地产在成本法与公允价值法下的会计核算有何差

1、成本法下，会计的核算科目为“投资性房地产”。在采用公允价值模式计量下，企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。后续计量 成本法下，需要计提折旧，如存在减值迹象，还应当计提减值准备。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

2、公允模式下，转换日，投资性房地产转换的是公允价值，其固定资产账面价值与公允的差额计入“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”。 成本模式下，根据未来可变现净值与账面价值的差额判断是否发生减值。

3、同时，因为会计与税法处理存在差异。会计处理上，在年末按投资性房地产的公允价值调整其账面价值，差额计入损益，不计提折旧或摊销；税法处理上，这部分损益是不列入计税的，更有利于侧重利润型公司。

采用成本法计量的投资性房地产,期未其公允价值与账面价值的差应怎样处理...

1、在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

2、可回收金额是计算减值的，而公允价值模式下不计提减值。

3、计提：根据制度规定，计算、提取有关的（留存、减值）准备。在权责发生制前提下，预先计入某些已经发生但未实际支付的费用；计提折旧时需要区分会计期间和折旧期间，这两者所指的期间不一定相同。

4、因为企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

5、公允价值变动损益的不确定性。如投资性房地产若采用公允价值模式进行后续计量，对利润的影响将是不确定的。但这种模式不需要计提折旧和摊销，从而减少成本，对利润的影响是积极的。新会计准则规定，凡交易性证券的投资必须在期末按交易所公布的市价计算价值，变动部分计入损益。

6、对于没有特殊规定的一般企业，由于减值准备计提后，各项资产的会计账面价值小于其计税基础，将会产生可抵扣暂时性差异。 折旧、摊销事项 会计准则中计提折旧的资产主要有固定资产、按成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提摊销的资产主要有无形资产和长期待摊费用。企业所得税法中没有投资性房地产的概念。

长投的成本法和权益法与投资性房地产的成本法和权益之间的区别?_百度...

1、投资性房地产和长期股权投资这两者的计量方法不是同一个概念，即使都有成本法和成本模式，二者也是不同的。投资性房地产的成本模式是将投资性房地产按照类似于固定资产的方式进行计量，即按照历史成本计量并计提折旧，与之对应的公允模式是按照公允价值后续计量并停止计提折旧。

2、首先，长投成本法和权益法的适用范围不同。成本法主要适用于能够实施控制的企业或者是子公司，即占股在50%以上的情况。相反，权益法通常用于对合营、联营企业的长期股权投资核算，通常占股在20%~50%。其次，这两种方法在投资收益的处理方式上有所不同。

3、第一条途径是判断出投资企业对于被投资企业的影响：成本法：投资方能够控制被投资方，采用成本法核算。权益法：投资方对于被投资方具有共同控制或重大影响，应采用权益法核算。

4、成本法需要，这个好理解 但权益法也是需要计提，例如A投资B公司30%股权，但B公司某年度出现XX问题，导致盈利能力很可能会下降，预计可能产生严重亏损。那这种情况下，需要重新评估。权益法下核算也需要计提减值准备，但实务中出现比较少。

5、这是两组概念，成本法与权益法是一组，指的是长期股权投资的后续计量方法，同一控制和非同一控是一组，只代表形成长期股权投资的两种形式。

6、对于成本法和权益法，不少考生都理不清，感觉一会儿成本一会儿权益。大家记住要根据交易类型选择会计政策，简单来说控制的选择成本法，其他都选择权益法。

什么是投资性房地产(试举例说明)?其后续计量如何进行?

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。其后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本法计量，满足特定条件也可以按公允价值模式计量。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权 已出租的建筑物 持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。

投资性房地产主要是两个类型，一个是出租建筑物，出租土地使用权；另一个是持有并准备增值后转让。后续计量有两种模式，一种按成本进行后续计量，按照准则规定，需要按月计提折旧和摊销，有减值迹象的，经测试后需计提减值准备，已计提减值准备的投资性房地产价值得以恢复，不得转回。

所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。（二）、投资性房地产的特征投资性房地产是一种经营性活动投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。

投资性房地产进行初始计量时,下列处理方法中不正确的是

【答案】：B 本题考核投资性房地产的初始计量。无论投资性房地产后续计量是何种模式，初始计量都是按照实际成本。

成本法：成本法是指在投资性房地产取得时，将其成本作为初始计量的基础。成本包括购买价款、相关税费、运输费、安装费等直接发生的成本。在成本法下，投资性房地产的后续计量主要采用折旧和减值准备等方式。公允价值法：公允价值法是指在投资性房地产取得时，以其公允价值作为初始计量的基础。

【答案】：B 本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，都应当按照购置成本进行初始计量。

投资性房地产采用哪种模式进行初始计量

投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。

按会计准则规定。投资性房地产初始计量采用成本模式。而不是你说公允价值模式。你上面的话也很清楚表达，公允价值模式进行“后续计量”投资性房地产。后续计量才用公允价值模式。

初始计量 在初始计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按取得时的实际成本进行初始计量。这包括购买价格、相关税费、维修费用等。在会计处理上，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。后续计量 在后续计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按照初始计量时确定的成本进行后续计量。

外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，应按照确定的实际成本，借记”投资性房地产“科目，贷记”银行存款“等科目。

投资性房地产的计量模式有两种：采用成本模式和采用公允价值模式。投资性房地产采用成本模式计量。

根据会计准则，投资性房地产初始计量是根据公允价值进行。投资性房地产是指用于投资、出租或增值目的的房地产，而非用于自用或销售的房地产。根据会计准则，投资性房地产的初始计量应当基于公允价值。公允价值是指在市场上交易双方自愿达成的、在公正、公平和真实的条件下进行的交易中可以获得的金额。