建业地产交房“加速度”背后,疑似交付减配,质量问题频发

《红周刊》观察到，在此前的“烂尾楼”“重灾区”，也是“保交楼”政策落地的重点区域，比如河南本地房企建业地产“保交楼”提速，但据业主反映，建业地产部分项目“保交楼”进度仍旧滞后，且已经交付的部分项目也疑似存在交付减配、质量问题等。

房地产行业目前存在的问题

我国房地产发展存在的问题主要包括供需失衡、房价高涨、市场调控不足、以及金融风险等方面。首先，供需失衡是我国房地产市场长期以来的一个突出问题。在城市化进程加速和人口迁移的背景下，一些热点城市的住房需求持续旺盛，而土地供应和住房建设却未能及时跟上，导致供需矛盾加剧。

房地产经济发展过程中存在的问题：缺乏有效的管理和规划从大的范围来看，政府通过多种有效的措施，包括颁布一系列的法律法规来保证房地产行业的发展，但是从实际意义来看，这些政策所起到的效果非常有限，很多政策法规没有结合实际状况，形式感浓烈，缺乏一定的可执行力。

首先，对抵押物价值的过高评估问题严重，据统计，评估偏差超过20%的业务占比达到52%，这使得部分贷款抵押品实际价值无法覆盖贷款，给银行带来了高风险。银行发放的抵押贷款中，如果抵押物一开始就不足值，可能导致贷款安全性的降低。其次，评估机构在把握抵押物隐含风险方面存在不足。

目前房地产经纪机构的规模较小，资金实力偏弱。房地产经纪机构之间都是以各自为政，并且与政府部门或其它相关机构缺乏有效的沟通。房地产经纪机构内部管理相对混乱。房地产经纪机构违规的现象比较严重。房地产经纪机构法律、法规建设严重滞后。

房地产市场规模不断扩大 根据国家统计局的数据，中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。住宅市场持续供需失衡 尽管政府一直在通过各种政策调控住宅市场，但供需失衡问题仍然存在。据统计，2022年全国城镇住宅销售面积同比下降了5%，但房价依然保持着相对较高的水平。

我国房地产市场存在的最主要问题是什么?

1、房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素。据有关学者分析，住房供应结构中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源应占总房源的30%~35%比较合理，但现在市面上商业营业用房、别墅、高档公寓的比率较大，无法满足中低收入消费者的购房需求，引发房地产市场供求关系的失衡。

2、具体而言：一是要在积极发展房地产业的同时突出住房保障的重要地位；二是要大力支持房地产二手市场的发展，健全各项机制，完善各项设施；三是在强调调整住房供应结构的同时，要通过政策宣传的方式，引导购房者形成合理的消费结构。（三）强化住房政策的执行力政府执行力的提高是政策得以落实的可靠保证。

3、我国房地产发展存在的问题主要包括供需失衡、房价高涨、市场调控不足、以及金融风险等方面。首先，供需失衡是我国房地产市场长期以来的一个突出问题。在城市化进程加速和人口迁移的背景下，一些热点城市的住房需求持续旺盛，而土地供应和住房建设却未能及时跟上，导致供需矛盾加剧。

4、房地产经济发展过程中存在的问题：缺乏有效的管理和规划从大的范围来看，政府通过多种有效的措施，包括颁布一系列的法律法规来保证房地产行业的发展，但是从实际意义来看，这些政策所起到的效果非常有限，很多政策法规没有结合实际状况，形式感浓烈，缺乏一定的可执行力。

5、四）房地产开发土地购置呈高速增长 由于我国土地交易市场仍存在土地的多头供应和无序供应现象。“近几年来，我国房地产开发土地购呈高速增长趋势，1999年增长13%，2000年增长44%，2001年增长35%，2002年增长31%，2003年增长43%，均远远高于同期房地产开发的增长速度”。

房地产投资开发业风险存在于哪些方面?

房地产投资风险房地产投资风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，而这其中对房地产投资影响较大，同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。

利率风险。具体是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。

法律法规变化风险 房地产市场涉及的法律法规较多，包括土地使用权、房屋产权、租赁管理等。法律法规的变化可能导致房地产市场的规则发生重大调整，给开发商和投资者带来风险。例如，产权保护政策的加强能够保护投资者权益，但也可能增加开发商的合规成本；而租赁管理政策的调整则可能影响租赁市场的发展。

房地产项目管理问题及对策?

1、项目管理问题。在相关项目管理过程中由于变电站施工管理没有专业的人才，无法制定科学合理的规划，使项目存在安全隐患。3项目施工成本管理问题分析。

2、项目启动-组织成立 相对而言，项目在企业组织的事务工作中总是处于临时地位，这是项目的阶段性特点所决定的企业项目管理的七大关键问题企业项目管理的七大关键问题。如果企业新增一个项目就增设一套机构，企业的组织就会无限膨胀。

3、对工程项目发包内容和接口要点不清，而工程招标工作组织不规范，工程建设方面的资源积累较少，平时整合的供方资源不足，往往是临时抱佛脚，使得参与工程建设的单位与工程建设需要不匹配，造成工程项目管理难度加大。

4、房地产开发项目的风险，实际上是开发商实施开发过程中固有的风险，在现在的经济大环境中，主要表现在以下几个方面： 项目的定位风险。

5、要重视、加强项目前期投资决策阶段的市场详细可行性研究工作。前期的项目可行性研究是项目的灵魂，而据此进行的工程项目设计是工程建设的龙头，只有龙头中有“魂”，才能使工程项目设计、建设和项目过程管理有章可循。龙头抬不起来，“龙身”无法行动。没有图纸，无法建设；有图常变，目标落空。

6、健全项目部，做好项目开发安排 选拔一位精通项目开发工作的、具有管理能力的人担任项目经理，并选派投资、设计、合约、营销、采购、工程等作为项目管理成员，共同组成一个公司领导下的、以项目经理为中心的、决策能力好、执行能力强的项目部。

房地产项目开发面临的主要风险包括

1、房地产项目开发面临的主要风险包括市场风险、政策风险、财务风险、经营风险、法律风险 市场风险 市场风险指的是市场波动、需求变化和竞争加剧等因素，它们会对房地产项目的开发和销售产生重大影响。政策风险 政策风险指的是政策变化、法规更新和政府监管加强等因素，它们会给房地产项目开发带来挑战。

2、法律分析：房地产开发项目过程的法律风险有：（1）政策及法律、法规变化的风险；（2）政府规划方案变更的风险；（3）土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险；（4）招拍挂过程中的法律风险；（5）房屋拆迁及土地平整等相关问题的法律风险；（6）土地使用权被政府收回的法律风险。

3、主要包括以下三方面的风险：利率风险购买力风险 资金变现风险房地产项目开发风险：房地产项目的开发过程具有高风险、高回报的特点，项目实施的成功与否受到诸多因素的影响，而风险总是贯穿于项目实施过程的始终。立项阶段的风险宏观经济政策风险。