房开企业没有售出的房屋缴纳的供热收入可以要求供热公司开具增值_百度...

可以。供热企业向房开企业收取尚未售出住房的供暖费实际上是向房地产开发企业供暖，并非是向居民供暖，供暖合同也应该跟房开企业签订，款项也是房开企业支付，供暖企业开具的发票也是向开发商开具的，只不过收费标准是按居民的供暖价格来收取，因此这种情况下房开企业可以要求供热企业开具增值税专用发票。

太原市城乡管理委员会、太原市物价局《关于印发太原市城市供热收费管理办法的通知》第11条第1款规定：“对已部分人住并实施供热的建筑，未售出或未人住的房屋第一个采暖期不能停热，由房屋建设单位按供热面积向供热单位缴纳热费。”因此，物业公司不应找你，而应该找开发商收缴取暖费。

企业已将商品所有权上的主要风险和报酬全部转移给购买方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关已发生或将发生成本能够可靠地计量。

房地产开发企业商品房没卖出去，转为自用。土地增值税不交，因产权没有转移。房产税，按税法规定，商品房未售出不交房产税，但转为自用后要交房产税，按房产的原值扣减10%~30%的费用后，按12%的税率计征房产税。扣减比例由各省、直辖市、自治区人民政府确定。自转为自用的次月起征收。

开发企业未售出房屋时，物业费由开发企业负责。作为所有权人，开发企业就是未出售房屋的业主之一。根据《物业管理收费管理办法》第十六条：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

小规模纳税人可以开供热发票吗

您好亲，很高兴回答您的问题，供暖结算的时候开具的发票要根据对方的不同情况来开具，如果是个人的情况下，那么就以自然人为名头开具增值税普通发票，因为个人这种增值税发票是不需要进行进项税抵扣的，只需要作为一个交费凭据。

如果向企业或单位供热，不免税。如果你是小规模的话，税率是3%，可以开普通发票，或到税务局代开专用发票。如果你是一般纳税人，税率是13%，可以开普通发票或专用发票，不过一般企业都会要专用发票，因为可以抵扣进项税。

小规模纳税人3%征税率减按1%执行到2021年年底，也就是说小规模可以继续开具1%的发票，如果客户非要索取3%的专票，按照最新政策，湖北省小规模纳税人分阶段适用税收政策：非湖北省小规模纳税人截至到今年年底3%减按1%执行。也就是说，从现在截至到年底，小规模纳税人适用的都是1%的征税率。

给开发商交暖气费不给业主开正式发票违法吧?

1、给开发商交暖气费不给业主开正式发票是违法的。根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。因此，如果给开发商交暖气费，应该要求对方提供正规的发票，以保障自己的合法权益。

2、取暖费不开具发票是不合法的。根据相关法律规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。如果您遇到取暖费不给开发票的情况，可以向当地税务部门进行投诉，寻求帮助和解决。

3、打12315消费者投诉热线。拨打12315电话后，如需投诉或举报，请按工作人员的提示回答问题，如实说出投诉的事实、理由及投诉请求，并说出自己的姓名、地址、电话号码或其他联系方式和被申诉方的名称、地址、电话。

4、法律分析：物业交取暖费没有发票。物业公司暖气费是不开发票的，因为物业公司不负责供暖的运营，无法出具发票。需所要暖气费发票的，可以到本市的热力公司营业厅去打印，因为暖气属于热力公司负责的。物业交取暖费实际是代业主缴纳的，在物业代缴之前，业主可以要求物业缴纳取暖费的时候取得发票。

5、物业费可以要求开具《其他服务业发票》，对代收的水、电、气和供暖费只能开具《非经营性结算统一票据》，一样可以对公司冲账或报销。

没有供热服务资质的物业开具的供暖费发票合格吗

1、没有供热服务资质的物业开具的供暖费发票是不合格的，没有供热供暖资质的任何单位和个人开具的供暖费发票是无效的所以不合格。

2、供暖费应该由供热公司收取，若物业受供热公司委托收取费用才是合法的行为。根据《合同法》合同相对性的原则，供热合同约束的双方是业主和热力公司，第三方无权干涉该供热合同的履行。

3、可以供暖。只有小区内有集中供暖管网，说明小区在供暖公司进行备案登记，可以正常交费，有你的管理卡号，就可以享受供暖服务。没有房产证怎么交供暖费？没有房产证，不影响交供暖费。新楼房，一时都办理不了房产证，这不能影响冬季的正常供暖。

4、营改增后物业公司代收水电费并应业主要求开发票的，则由自来水公司、电力公司、供热公司等直接将发票开具给客户，物业公司只是将该项发票转交给客户，不会2次交税。营改增后物业公司代收水电费、暖气费问题可暂按以下情况区分对待。

5、物业公司代收水电费、暖气费，缴纳营业税时实行差额征税，开具代开普通发票，而营改增试点政策中并未延续差额征税政策。对此问题，国家税务总局正在研究解决。

6、按照规定，向居民收取的取暖费是免征增值税的，所以差额部分不需要缴纳增值税，但需要缴纳企业所得税。