合作建房合同合法吗

法律分析：不合法。土地管理法规定，村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

合作建房合同是否合法，分析如下：合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效；如果合建房的一方当事人已取得房地产开发经营资质，或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。

法律分析：合作建房合同满足以下条件就有效：行为人具有相应的民事行为能力。意思表示真实。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

法律分析：合作建房（开发）合同的几种　如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。合作建房合同满足以下条件就有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

联合开发房地产的规定是什么

1、房地产合作开发：通常是地产和房产的合作开发，指以提供土地使用权一方与对土地开发进行投资一方对特定地块的建设项目以合资或合作方式进行共同开发的行为。合作开发的土地使用方式应符合国家有关规定。合作开发的实质是土地使用权转让的一种特殊形式。

2、最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，至少一方当事人必须具备房地产开发的资格，否则，联建合同被认定为无效。

3、所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。从概念的界定我们不难发现联合开发房地产属于《民法通则》规定的法人联营，具有如下特征： （一）、主体特定性。

房产合作协议一般包括哪些内容

1、房产合作协议一般包括哪些内容？立本协议当事人：甲方：乙方：丙方：本协议双方当事人本着自愿，公平的原则，经友好协商，就双方合作开发建设和销售商住房项目达成如下协议，供双方遵守。

2、合作的基本原则； 合作的目的； 合作的方式； 供地方的权利与义务； 非供地方的权利与义务； 风险分担方式；利益分配方式； 房屋销售； 物业管理； 违约责任；1 本协议的变更和终止；1 其他必要内容。甲乙双方明确双方的权利和义务，规范开发项目的经营管理。

3、房地产股东合作协议书要写上股东所有人的身份信息、注册的地址还有项目的大概情况、是以什么样的方式进行合作、股东们所拥有的权利和义务、双方的违约责任、签订合作协议的时间等等。

4、协议主要包括以下内容：协议生效条件：协议应当明确生效条件，例如签署时间、签署人资格等。房产基本情况：协议应当明确房产的基本情况，例如地址、面积、权属证明等。权益比例分配：协议应当明确各方在房产享有、使用和管理等方面的权益比例，并制定相应的权利义务。

5、房产中介合作协议的格式是：首先写明当事人与中介的基本信息、房屋的基本信息；其次写明房屋的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法，办理房屋权属证书及土地使用证书的相关事项，中介服务项目的名称、内容、要求和标准；最后写明违约责任与争议的解决方式等。

6、房产协议书 篇1 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发 项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 项目概况 本项目位于 ，项目暂定名为 。

开发合作合同

本合同甲方委托乙方研究开发委托开发项目，并支付研究开发经费和报酬，乙方接受委托并进行此项研究开发工作。双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《_合同法》的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。

本合作项目设专项银行账号，由甲方负责办理，乙方实际控制。针对本合作项目的商品房销售资金只能直接进入本专项账号。 本项目的建筑商由乙方指定，甲方无权干涉。

在甲方支付尾款前，乙方向甲方提供本合同约定总额的正式发票原件。乙方开户名称为：开户银行：帐号：。

房地产合作开发合同样本标准版

．合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。2．合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。

乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业； 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。

乙方支付给甲方150000元（大写：壹拾五万元）作为好处费，于甲方为乙方办理完毕房产证并交付给乙方之同时支付。

开发商的合作方可以承包开发的房地产项目吗

该合作方可以承包开发的房地产项目。开发商新入驻一个城市，欠缺当地地方资源，要想靠自身实力拿地实属困难。对于其开拓市场难度也较大，故大多数新进开发商都期望与当地本土开发商或深耕企业合作，借用其资源，减少操盘风险，为后续在新城市开拓布局打下基础。

合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。联合成立项目公司 该模式是开发商与土地方成立项目公司，土地方将土地使用权变更到项目公司名下后，由项目公司具体开发经营项目的一种模式，有时被视同为土地转让，需要发生土地转让的交易税费。

第十五条 合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。