兄弟姐妹,急求关于“小城镇建设中房地产开发的作用及应注意的问题”.qq...

1、随着市场经济的发展，小城镇建设过程中的国家和集体的投资逐渐减少，而有实力的大型房地产开发商还没有大举进军，因此，小城镇开发主要以个人住宅和商用投资为主，形成小而分散的开发格局。

2、※ 共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

3、住宅质量保证书是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。 住宅使用说明是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用说明。 房屋预售：房屋还未建成就预先出售，一般是先收取部分款项作为定金。

4、房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标植，以最终确定该项目是否可行的综合研究。

小开发商可信吗,能办房产证吗

看手续是否齐全有五证二书，有的话是可以办房权证的；“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； “二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

开发商是可以代办房产证的，而且在实际新房办证的时候一般都是开发商帮业主办好的，很少会有让业主自己办的。根据规定开发商要在新房交付后的90天以内协助业主办好房产证，但多数业主都是第一次购房，开发商通常都会批量直接办好，但如果业主想自己办证也是可以的。

有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。

总结：基本上都是提交不了这些资料的，就算你办到房产证花呗，房产证上也填写得有划拨宅基地，归根结底就算有证也是小产权房。 基本上是拿不到的！ 首先那你要了解什么是小产权房。小产权房，就是建立在这些集体土地上的房屋。集体土地，或许有些人对此比较陌生，其实不然。

小城镇建设开发商为了多几个门面,严重违反了规划,严重影响住户的采光...

1、小城镇建设开发商为了多几个门面，严重违反了规划，严重影响住户的采光权，当事人不同意，可以要求改正，或者提出赔偿，如果双方不能协商的，可以到法院提起民事诉讼。

2、首先，你说是违章建筑，这个定性不是你说了算，要看物业公司建设房屋到底有没有合法手续，如果有那么便不是违章建筑；若果没有相关的法定手续，也不是开发规划中的建筑，那么便是违章建筑，可以向市容管理局举报。其次，就建筑物楼间距而言，要保证符合楼间距国家强制标准，保证居民的采光。

3、违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不予补偿。 所以，按照现有的法规只要开发商所盖楼与居民所在楼的间距达到法律规定的最低限——18米，同时居民房屋在冬至日日照时间超过1小时，依照现行规定建设的新建建筑，即使影响了居民的采光权，因为其建筑间距合乎规定的标准，就不必承担相应的赔偿义务。